Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? Можно ли разделить финансово-лицевой счет квартиры

В квартире с долевой собственностью можно разделить лицевые счета добровольно или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают не только в случае несогласия самих жильцов, но и при получении отказа со стороны коммунальных служб. Пошаговые инструкции для каждой ситуации описаны ниже.

Прежде всего, необходимо понимать, что разделение счета – это право, а не обязанность собственников. То есть процедура может состояться любой момент по инициативе любого из владельцев, вне зависимости от размера его доли и времени ее получения. При этом корректнее говорить не о разделении счетов как таковой, а о выделении доли в оплате. Лицевой счет оформляется на саму недвижимость, а не на его владельца. После выделения доли он остается единым, но каждый собственник платит только пропорционально своей части в квартире. Выделение доли в счете возможно только при одновременном соблюдении следующих условий:

Инициатива исходит от совершеннолетнего владельца (в случае когда владельцем является ребенок, от его имени действуют родители или опекуны).
Инициатива исходит именно от собственника, а не от гражданина, который проживает в квартире (прописанный родственник или посторонний человек, арендовавший комнату).
Квартира приватизирована, у каждого собственника есть соответствующий документ. До июля 2016 года оформлялось свидетельство о собственности, а в настоящий момент вместо него дается выписка из ЕГРН. Она имеет точно такую же юридическую силу.
В помещении уже , в документах у каждого владельца отражен их размер.
Наконец, квартира не должна находиться под арестом, который наложен судом или судебным приставом в качестве обеспечения иска (например, в делах по алиментам, неуплате налогов и т.п.). Сначала необходимо обжаловать решение суда или исполнить его, после чего снять арест, и только тогда можно приступить к процедуре разделения счета в квартире.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Если квартира была выдана организацией (с получением ордера) или досталась от государства и в данный момент не приватизирована (т.е. жильцы проживают по договору социального найма), разделение счета тоже возможно. Заявитель обращается в расчетный центр (ЕИРЦ), предоставляет все необходимые документы (перечень представлен ниже). Если ЕИРЦ не дает согласия, остается единственный выход – обратиться в суд. При этом важно понимать, что судебная практика по этим решениям неоднозначна, поэтому гарантировать победу в процессе затруднительно.

Пошаговая инструкция

Существует два варианта – добровольный и принудительный (через суд).

Добровольно

Добровольный вариант возможен в тех случаях, когда:

На выделение согласны все собственники (вне зависимости от согласия проживающих, прописанных в квартире).
Также на выделение согласны все коммунальные службы (или сама управляющая компания, ТСЖ, в зависимости от того, какой был выбран собственниками).

На первом этапе необходимо добровольно разделить общую собственность, если доли до сих пор формально не выделены. Для этого заключается соглашение о разделе, которое заверяется нотариально. Затем оба собственника отправляются в Росреестр с документами на квартиру, этим соглашением и паспортами, чтобы внести новую запись в (ныне выписка из ЕГРН).

Если же доли уже выделены, собственники должны собраться все вместе лично (возможно также доверить полномочия представителю, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности) и устно договориться о времени визита в Управляющую компанию (или ТСЖ), а также каждую компанию, предоставляющую дому коммунальные услуги. Подаются такие документы:

паспорта;
свидетельство о собственности на долю;
квитанции, подтверждающие факт оплаты за последний месяц.

На месте собственники заполняют заявление принятого образца. В документе отражают информацию:

ФИО и должность лица, на имя которого составляется заявление (обычно это директор Управляющей компании).
ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя (дольщика).
Просьба о разделении счета.
Данные свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которая заверяет право собственности на долю.
ФИО, доля собственности и количество прописанных человек на территории доли каждого из владельцев.
Подписи и расшифровки подписей (фамилия, инициалы) каждого собственника.
Дата обращения, отметка о принятии документа (ставится уполномоченным сотрудником).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Важно понимать, что в случае наличия задолженности у кого-либо из дольщиков компании вправе отказать в разделении лицевого счета, и тогда вопрос придется решать в судебном порядке.

Заявление стандартно рассматривается в течение 30 календарных дней . Если решение положительное, происходит разделение счета, причем процедура бесплатна для всех собственников. Однако установка отдельных (индивидуальных) производится за их счет. После разделения на имя каждого владельца будет приходить индивидуальная квитанция, в которой будет приводиться плата только за пользование долей (исходя из ее размера). Общая сумма по всем платежам должна получаться точной такой же, как раньше (т.е. на всю квартиру сразу).

Если решение отрицательное, на руки выдают письменное обоснование отказа (отсутствие индивидуальных счетчиков, наличие задолженности, арест доли и т.п.). Далее выполнить эту процедуру можно только, обратившись в суд.

В судебном порядке

Подобные дела рассматриваются в районном суде, который соответствует адресу квартиры. Истцом всегда выступает владелец квартиры, инициировавший процедуру разделения (или сразу несколько дольщиков). В качестве ответчика могут быть:

Управляющая компания, коммунальные службы, которые отказали в разделении доли в счете. Тогда остальные дольщики указываются в качестве третьей стороны или истцов, если они обращаются совместно.
Другой владелец (владельцы) доли, который сопротивляется разделению счета.

Исковое заявление составляется в свободной форме; заявитель может придерживаться такой структуры:

«Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
Основная часть, где истец обосновывает свою позицию. Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции. Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.
Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

Можно сослаться и на гражданское законодательство, которое предусматривает обязанность оплаты счетов дольщиками пропорционально их доле.

Затем формулируется просьба. Обычно требования истца сводятся к двум пунктам:

определить размер оплаты каждого дольщика;
обязать дольщика (или коммунальные службы, Управляющую компанию) заключить индивидуальный договор на использование коммунальных услуг.

В конце документа перечисляют прилагаемые документы:

паспорт;
свидетельство о собственности;
справка о составе семьи;
копия лицевого счета;
квитанции об оплате за последний месяц;
квитанция об оплате пошлины (300 р);
копия отказа Управляющей компании разделять счет.

Инструкция

В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.

Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета . Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно составьте этот документ в свободной форме и подпишите.

Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.

Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Также вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что этот период времени вы проживали в другом месте. Учтите, что перерасчет не будет произведен сразу. УК потребуется время, чтобы произвести проверку подлинности, предоставленных вами документов.

Источники:

как разделить коммунальные платежи

Проживание в одной квартире нескольких семей – печальная действительность нашего времени. Помимо массы очевидных трудностей, с которыми приходится сталкиваться сособственникам одного жилья, зачастую остро встает вопрос внесения коммунальных платежей. Разные бюджеты семей, снижение платежеспособности одного из владельцев, споры о долевом участии – вот лишь небольшой перечень возможных проблем. Ведь в общем случае коммунальные услуги начисляются на все жилое помещение. В этой ситуации следует разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый из сособственников вносил только свою долю коммунальных платежей.

Вам понадобится

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Инструкция

Соберите пакет правоустанавливающих документов . Для раздела лицевого коммунального счета вам потребуется предоставить в расчетный отдел управляющей организации (УО), обслуживающей ваш дом, свидетельство о долевой собственности на недвижимость.

В ряде случаев при приватизации квартиры или ее приобретении в браке, изначально могла быть оформлена совместная собственность на данное жилье. Переведите режим совместной собственности на квартиру в долевой. Для этого при отсутствии спора между сособственниками жилья обратитесь к нотариусу и оформите соглашение о долевом разделе совместной недвижимости.

Если кто-либо из владельцев отказывается в добровольном порядке заключать соглашение или имеются разногласия о размере долей, обратитесь в суд с иском о переводе имущества из совместного владения в долевую собственность. В общем случае доли всех сособственников признаются судом равными.

Зарегистрируйте в районном отделении ЕГРП на основании нотариально заверенного соглашения или вынесенного судебного решения свою долю в праве на недвижимость. Спустя 30 дней получите новое свидетельство о праве на долевую собственность в квартире.

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:
Заявление о выделении отдельного счёта;
- свидетельство о праве на долю в квартире.
После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

Важно помнить!

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.
Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.

Зачастую собственников жилплощади, которые живут вместе, волнует проблема: каким способом удастся разделить лицевой счет?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Этот процесс в приватизированных квартирах в Жилищном кодексе РФ определяется в распределении долей, связанных с внесением средств за коммунальные услуги.

Что это такое?

Разделение лицевого счета – процесс, при котором не один собственник площади будет вносить средства на содержание приватизированной квартиры, а все физические лица, которым она принадлежит.

Процедуру разделения можно назвать коварной. Кажется, что провести её не составит никакого труда. Однако это дело имеет немало тонкостей, с которыми мы вас познакомим в этой статье.

Основания

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире удастся при расторжении брака.

На основании законов РФ установлено, что для бывших членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем по соглашению соцнайма, также будет установлена ответственность.

Она связана с обязанностями, указанными в соглашении.

Им предусмотрено точное внесение средств за:

коммунальные услуги;
ремонт собственности.

Таким образом, основания для разделения счета:

требование бывших членов семьи ответственного лица;
требование самого нанимателя жилья по соглашению социального найма.

Выдвигаемые требования могут быть адресованы другим сторонам, которые также проживают в квартире.

Эти физические лица будут именоваться третьими заинтересованными сторонами.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Производится этот процесс в 2018 году двумя способами:

Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.

Необходимые условия

Необходимые условия для раздела лицевого счета:

собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.

При осуществлении раздела лицевого счета существует вероятность получения отказа, если условия не будут выполнены.

Собственность может быть забракована, если:

вход в помещение составляет менее 70 см;
окно из помещения выходит на замкнутый двор, размер которого менее 5 м;
ширина помещения составляет меньше 2 м;
между окном в помещении и стеной противоположного здания расстояние составляет меньше 3 м.

Если между жильцами нет согласия

Мирное разделение лицевого счета возможно далеко не во всех случаях. Если физическое лицо решило обратиться в суд, то для начала необходимо наличие доли на собственность (квартиру).

Этот вопрос также решается в судебном порядке. Необходимо:

составить исковое заявление, чтобы право собственности было признано;
оплатить государственную пошлину.

Её размер будет зависеть от нескольких факторов, среди которых стоимость доли в собственности. Основания для написания иска определить невозможно. Они будут зависеть от многих положений.

Следующей трудностью может стать несогласие других проживающих. Тогда появляется необходимость обратиться с иском в суд в целях уточнения порядка:

пользования собственностью;
уплаты коммунальных услуг.

При этом к исковому заявлению потребуется приложить:

ксерокопию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
квитанцию подтверждающую выплату государственной пошлины, сумма которой составляет 300 руб.

После получения решения суда, собственник может обратиться в ЖЭК для выделения доли в оплате услуг. Однако и здесь могут возникнуть проблемы.

Компания неохотно идет на это, поэтому, возможно, придется снова проводить разбирательство в судебном порядке.

Порядок действий

Итак, если один из собственников отказывается урегулировать вопрос добровольно, то необходимо действовать по следующей инструкции:

Во-первых, получить право на долю в этой квартире.
Во-вторых, обратиться к судье по месту проживания с требованием выделения доли в квартире. При этом необходимо основываться на Гражданский кодекс РФ .
В-третьих, обратить в ЖЭС.

Документы

Если никаких препятствий на пути разделения больше нет, то необходимо собрать следующие документы:

заявление о том, что одна из сторон желает разделить лицевой счет;
паспорт;
план собственности, в котором будет указана площадь каждого помещения. Его можно получить при обращении в БТИ;
справка из домовой книги;
копия наличия лицевого счета;
справка, подтверждающая, что у заявителя имеется источник доходов.

Если ни одна сторона не препятствует разделению лицевого счета, то к этим документам необходимо добавить заявление-согласие остальных жильцов.

Обращение в суд

Обращение в судебные инстанции всегда связано с большими хлопотами и немаленькими трудностями.

Образец искового заявления

Исковое заявление необходимо направлять мировому судье по месту проживания. При этом необходимо использовать установленную форму заявления.

В нем требуется указать:

собственные данные;
основания для разделения;
другую необходимую информацию.

Судебная практика

Для судебных инстанций не важно, согласны ли обе стороны на раздел счета. Они могут выдвинуть отказ в разделении квартиры и оставить требования истца неудовлетворенными.

Основанием для этого может послужить стремление истца изменить соглашение социального найма методом разделения собственности. Эти действия ЖК РФ не предусмотрены.

Внесение поправок в соглашение возможно осуществить исключительно при объединении в семью лиц, проживающих на одной жилплощади.

Ошибочно полагать, что при разделении счета, в последующем люди смогут иметь право собственности на определенную площадь в квартире. Это достаточно распространенное заблуждение.

Разграничение уплаты коммунальных услуг не оказывает никакого влияния на статус квартиры, поэтому права и обязанности граждан, в ней проживающих, остаются неизменными.

Рассмотрим это на конкретном примере. Вы – собственник одной из комнат в коммунальной жилплощади. В таком случае при сносе дома вы должны получить отдельную квартиру. Получается, что до момента сноса вам будет выгодно разделить квартиру на несколько долей.

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.
Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется .
Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.
Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников) , принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.
На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.
Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку :
Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если :
Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду ;
На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры ;
Жилое помещение находится в индивидуальной собственности .

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?
Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели :
Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.
Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр) . Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке .
В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.
Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать .

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности
Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.
ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.
Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности .
При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.
Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание .
В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.
Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья .
Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.
Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно .
Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:
Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ) ;
Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.
Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк .

Раздел счета в судебном порядке
Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.
Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов .
Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.
Какие документы нужны для разделения лицевого счета?
Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:
Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности ;
Соглашение ;
Договоры с ресурсоснабжающими организациями ;
Выписка из лицевого счета ;
Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ ;
Технический план .

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк .

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.
Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.