Este posibil să vă înregistrați la un hotel? De ce este posibil sau nu să te înregistrezi într-un apartament? De ce nu te poți înregistra într-un apartament din Federația Rusă? Înregistrare permanentă și temporară

Recent, acest tip de spații ca apartamente de apartamente a devenit foarte popular printre locuitorii mega-oraselor. Dacă deschideți un catalog imobiliar, veți vedea multe oferte de achiziție de locuințe similare în centrul orașului la un cost relativ mic. Multi cetateni, sedusi de pretul mic si amplasarea favorabila, investesc bani in achizitionarea unui astfel de imobil si se confrunta cu problema ca nu este usor sa te inregistrezi in apartament.

În acest articol

Ce sunt apartamentele?

Apartamentele sunt spații rezervate în clădiri comerciale pentru ca oamenii să locuiască. Aceasta este o nouă categorie de bunuri imobiliare care câștigă din ce în ce mai mult popularitate în rândul locuitorilor orașului. Există mai multe motive bune pentru aceasta.

Cu toate acestea, proprietarii de apartamente se pot confrunta cu o serie de neplăceri din cauza faptului că, conform documentelor, imobilul este nerezidenţial. Facturile la utilități sunt mai mari în clădirile comerciale decât în ​​clădirile rezidențiale. A doua dificultate este legată de înregistrare - înregistrarea în apartament este imposibilă.

Caracteristici de înregistrare în Rusia

În Federația Rusă, niciun cetățean, inclusiv străinii, nu poate fi fără înregistrare. El trebuie să se înregistreze la locul său de reședință permanentă sau la adresa de reședință temporară. Puteți rămâne fără înregistrare doar pentru o perioadă limitată de timp - 90 de zile pentru cetățenii ruși și 7 zile pentru cetățenii străini. Dacă legile de imigrare sunt încălcate, se emite o amendă, iar străinul poate fi deportat. Tipul de înregistrare depinde de statutul de a fi la adresa specificată:

• temporar;
• constant.

Tipurile de imobile în care se poate obține una sau alta înregistrare sunt definite legal. Înregistrarea permanentă la locul de reședință este posibilă:

• în apartamentele clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente;
• în case particulare construite pe terenuri individuale de construcție de locuințe.

Înregistrarea temporară este permisă în:

• cămine;
• sanatorii;
• hoteluri și alte facilități care nu sunt destinate rezidenței permanente.

Apartamentele nu au statut de spatiu rezidential, ceea ce inseamna ca nu va puteti inscrie acolo pentru rezidenta permanenta. Dar cum rămâne cu acei oameni care și-au achiziționat apartamente pentru locuit permanent și nu au alte imobile?

Înregistrarea apartamentelor

În acest moment, această problemă poate fi rezolvată prin înregistrarea temporară în apartamente. Legea nu interzice înregistrarea pentru migrarea temporară în astfel de spații, care au statut echivalent cu hotelurile. Perioada maximă pentru care se poate face înregistrarea temporară este de 5 ani. La sfârșitul acestei perioade, o persoană poate contacta din nou autoritatea de migrație și poate reînnoi înregistrarea la locul de ședere. Aveți voie să vă reînnoiți înregistrarea de un număr nelimitat de ori.

Dacă un cetățean din aceeași zonă are o altă proprietate imobiliară care este recunoscută ca rezidențială, atunci el poate face o înregistrare permanentă acolo și poate locui într-un apartament fără a anunța autoritatea de înregistrare. Acest lucru este posibil dacă adresa de înregistrare a persoanei și adresa apartamentului sunt în același oraș.

Apartamentele devin din ce în ce mai populare în rândul populației. În acest sens, guvernul are în vedere un proiect de lege privind eliberarea autorizațiilor de înregistrare permanentă în apartamente. Înregistrarea permanentă în apartament ar putea rezolva multe probleme și ar putea face achiziția unei astfel de proprietăți și mai profitabilă. O creștere a cererii de apartamente ar duce la dezvoltarea pieței imobiliare și la creșterea investițiilor în construcția și restaurarea clădirilor din centrul istoric al mega-orașelor. Dar, din păcate, în 2018 propunerea rămâne la nivelul unui proiect de lege.

Cum fac check-in în apartament?

Deși înregistrarea permanentă nu este disponibilă, ne vom da seama cum să facem înregistrarea temporară. Când solicitați înregistrarea temporară a migrației, trebuie să pregătiți următoarea listă de documente:

Avantajul apartamentelor este că însăși administrația imobilului poate depune documentația. Cu toate acestea, o persoană poate contacta în mod independent organismul autorizat. Puteți trimite lucrări pentru înregistrare:

• către departamentul autorității de migrație din subordinea Ministerului Afacerilor Interne;
• la unul dintre centrele multifuncționale;
• prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat.

Una dintre cele mai convenabile opțiuni este să contactați MFC. Sistemul electronic de cozi previne apariția unor cozi reale, iar specialiștii atenți vor ajuta la pregătirea documentației și la redactarea unei cereri. La depunerea unei cereri pe site-ul Serviciilor de Stat, este atribuită o anumită zi și oră când cetățeanul ar trebui să se prezinte la departamentul de migrație.

La contactarea unui angajat autorizat, acesta preia documentele, inclusiv pașaportul, iar în schimb emite o carte de identitate provizorie, care are aceeași forță juridică. Când înregistrarea este gata, veți primi o notificare prin SMS. De regulă, termenul de înregistrare nu depășește 8 zile.

În ciuda faptului că proiectul de lege a fost depus spre examinare în urmă cu 2 ani, oportunitatea de a vă înscrie în apartamente în mod permanent nu a apărut niciodată. Rămâne de așteptat că guvernul se va grăbi cu adoptarea noii legi, pentru că tot mai mulți cetățeni devin proprietari de apartamente.

Înregistrarea permanentă în apartamente este acum posibilă, dar numai dacă spațiile sunt transferate oficial în fondul de locuințe. În zonele nerezidențiale, este permisă doar înregistrarea temporară. Mai mult, perioada maximă a acestuia din urmă nu poate fi mai mare de 5 ani. Procedura de înregistrare în sine se desfășoară conform procedurii standard, deși va trebui să aveți toate documentele necesare la îndemână. Dacă cel puțin un document lipsește, registratorul are tot dreptul să refuze acceptarea cererii.

În urmă cu ceva timp, pe piața imobiliară au apărut o serie de oferte legate de achiziționarea de apartamente pentru rezidență permanentă. Noua formulare i-a interesat pe potențialii cumpărători, însă mulți dintre aceștia nu bănuiau că achiziția unor astfel de spații ar putea duce la probleme legate de înregistrare.

Apartamentele sau mansardele în sine sunt spații situate în limitele unei anumite proprietăți comerciale. De obicei, atunci când construiesc o astfel de clădire, dezvoltatorii alocă zone în ea, care sunt ulterior echipate cu băi și comunicații necesare pentru o viață confortabilă. Adesea, birourile existente situate la etajele superioare sau, de exemplu, părți ale atelierelor din clădirile restaurate ale fostelor fabrici, sunt reconstruite în mansardă.

Principalele avantaje ale apartamentelor sunt suprafata lor mare si amplasarea in zonele centrale ale oraselor, cel mai adesea mari. Astfel de apartamente își găsesc proprietari foarte repede.

Cu toate acestea, dacă cumpărarea unui loft nu este de obicei o problemă, atunci pot apărea dificultăți. Mai mult, acestea afectează una dintre îndatoririle civile ale unei persoane - înregistrarea la locul de reședință. De aceea, inainte de a achizitiona, este important sa tineti cont de toate restrictiile legale care exista in ceea ce priveste inregistrarea in apartament.

Tipuri de înregistrare

Pentru a înțelege mai clar despre ce vorbim, merită să identificăm pe scurt ce este înregistrarea și ce tipuri de înregistrare sunt acceptabile. Procedura este ca o persoană, într-un termen clar reglementat, să depună o cerere la Direcția Principală de Migrație a Ministerului Afacerilor Interne pentru a documenta oficial faptul că își are domiciliul la o anumită adresă.

Înregistrarea poate fi de două tipuri:

1. Înregistrare permanentă. În acest caz, o persoană este înregistrată într-un anumit apartament pe o perioadă nedeterminată și o ștampilă corespunzătoare este aplicată pe pașaportul său.
2. Înregistrare pe termen scurt. Este necesar atunci când un cetățean intenționează să locuiască temporar la o anumită adresă. Pe baza rezultatelor înregistrării, solicitantului i se dă un document corespunzător în care se consemnează perioada convenită. Perioada maximă de ședere oriunde fără înregistrare este de 90 de zile.

Este important de înțeles că înregistrarea la locul de reședință sau de ședere este considerată o procedură obligatorie. Nerespectarea legii poate duce la sancțiuni, iar persoana însăși nu va putea utiliza o serie de servicii sociale.

În plus, statutul localurilor în care înregistrarea este posibilă este determinat la nivel legislativ. Astfel, înregistrarea permanentă este permisă în următoarele teritorii:

• în apartamente situate în clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente;
• în case particulare construite pe terenuri individuale de construcție de locuințe.

Dar te poți înregistra temporar în:

• hostel;
• sanatorii;
• hotel si alte facilitati destinate cazarii pe termen scurt.

După cum puteți vedea, nu se menționează nicăieri despre apartamente. Cu toate acestea, înregistrarea în astfel de apartamente este încă posibilă.

Cum să vă înregistrați într-un apartament: legea 2018

Deci, dacă o persoană a achiziționat un apartament în scopul de a locui în el, va trebui să se înregistreze în el, de preferință în mod permanent. Cu toate acestea, în ciuda facilităților disponibile și a comunicațiilor funcționale, astfel de apartamente sunt în continuare considerate spațiu comercial, ceea ce înseamnă că aparțin stocului nerezidențial și locuința în ele este exclusă. Ca, într-adevăr, în orice alt teritoriu care are un asemenea statut.

Dar dacă o mansardă este oferită spre cumpărare ca loc de locuit, trebuie să existe unele opțiuni. Și, desigur, ele există și sunt absolut legale.

Datorită faptului că achiziția de apartamente devine din ce în ce mai populară în fiecare an, iar creșterea vânzărilor pentru astfel de apartamente este în continuă creștere, au fost dezvoltate o serie de reguli pentru a permite înregistrarea în astfel de spații. Aici ar trebui să vă bazați pe legea Federației Ruse nr. 5242-1 și pe Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 713.

Principalele puncte privind înregistrarea sunt următoarele:

1. Înregistrarea permanentă în apartamente nu este permisă. Acest lucru se datorează faptului că spațiile aparțin bunurilor imobiliare comerciale și, prin urmare, fac parte din stocul nerezidențial. În astfel de teritorii, înregistrarea pe termen nedeterminat nu este posibilă.
2. Este permisă înregistrarea temporară în apartamente. Cu toate acestea, procedura este permisă numai dacă proprietarul (și inițial dezvoltatorul) are documente care indică faptul că mansarda este dotată cu toate facilitățile (baie, comunicații), ceea ce înseamnă că poate fi echivalată cu o locație de tip hotel. Acesta din urmă înseamnă o cameră (sau mai multe) destinate locuirii temporare. Acestea includ spațiile din sanatorie și hoteluri. Dacă proprietarul are documentele necesare care confirmă disponibilitatea facilităților, atunci înregistrarea temporară este posibilă fără probleme. În caz contrar, apartamentului va trebui mai întâi să i se atribuie statutul de locație de tip hotel.
3. Perioada maximă de înregistrare temporară este de 5 ani. Mai mult, după expirarea perioadei, înregistrarea poate fi prelungită. Noua perioadă va depinde de dorințele solicitantului. Numărul de extensii nu este limitat. Adică, o persoană poate reînnoi înregistrarea temporară de câte ori are nevoie. Acest lucru va necesita doar acordul proprietarului sediului și, întrucât solicitantul însuși acționează în rolul său, nu vor apărea probleme.

În plus, un proiect privind problemele de înscriere în mansardă este încă în considerare. Este de așteptat ca condițiile noii legi privind înregistrarea în apartamente să permită documentarea faptului de rezidență în spații de acest tip pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, mansardele și alte apartamente similare vor fi considerate spații rezidențiale.

Merită să precizăm că, de fapt, procedura de înregistrare permanentă este deja disponibilă. Cu toate acestea, pentru a se înregistra, proprietarul va trebui să treacă în mod independent printr-un proces lung și destul de complex de transfer al spațiilor de la nerezidențial la rezidențial. Procesul presupune numeroase verificări și colectare de documente care să demonstreze că apartamentul respectă standardele sanitare și de securitate la incendiu. Proprietarul va trebui să confirme disponibilitatea facilităților necesare pentru ocuparea de 24 de ore.

O astfel de cerere trebuie depusă la administrația locală. Dar ar trebui să fii pregătit să rezolvi problema prin instanțe. Practica arată că de cele mai multe ori deciziile de modificare a statutului unui sediu sunt luate de cea mai înaltă autoritate.

Procedura de înregistrare pe termen scurt are cel mai simplu algoritm posibil. Solicitantul trebuie să pregătească documente și să contacteze departamentul Departamentului principal de migrație al Ministerului Afacerilor Interne sau unul dintre birourile MFC. De asemenea, este posibilă depunerea unei cereri de înregistrare prin intermediul Serviciilor de Stat. Adevărat, în acest caz va trebui totuși să vă prezentați personal pentru adeverință, deoarece la momentul eliberării documentului, angajatul autorizat va verifica datele transmise anterior cu informațiile indicate în actele originale.

Pachetul de documentație include:

• pașapoartele personale ale persoanelor care își exprimă dorința de a se înregistra în apartamente (certificatele de naștere ale copiilor, dacă au sub 14 ani);
• acord privind achiziționarea de spații;
• un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare care confirmă faptul că proprietatea înregistrată a apartamentului;
• certificat de plecare dacă înregistrarea la adresa anterioară de reședință a fost reziliată.

Lucrările trebuie să fie susținute de un formular de cerere completat pentru înregistrarea temporară, unde trebuie să fie indicați termenii de înregistrare. În acest caz, nu este necesară plata unor taxe suplimentare - procedura este complet gratuită.

Documentele care confirmă înregistrarea pe termen scurt sunt pregătite în termen de 10-14 zile. Solicitantul trebuie să primească actele personal.

Legea cu privire la posibilitatea înregistrării permanente în apartamente este încă în discuție, însă asta nu înseamnă că locuința în astfel de locuințe este interzisă. Dacă toate documentele sunt disponibile, este permisă înregistrarea pe termen scurt, cu o perioadă de maximum 5 ani. După expirarea termenului, acesta poate fi prelungit. Dacă există o nevoie urgentă de reședință permanentă în mansardă, ar trebui să încercați să transformați în mod independent spațiile în fond de locuințe. Dacă procedura are un rezultat pozitiv, atunci nu vor exista motive pentru refuzul înregistrării permanente, iar proprietarul va putea efectua procedura în mod standard.

Recent, s-a dezvoltat rapid un format imobiliar precum apartamentele - spații care nu fac parte din fondul de locuințe, dar potrivite pentru locuit. Aceștia sunt incluși activ în proiectele de clădiri administrative și complexe hoteliere.

„Volumul livrării de apartamente la sfârșitul anului 2015 se ridica la circa 693,3 mii metri pătrați. m în 97 de proiecte, dintre care 21 se referă la reconstrucția clădirilor. Volumul ofertei de apartamente a înregistrat o tendință pozitivă de 12,4%, în timp ce în 2014 această cifră era de 48,2%”, spune Vladimir Bogdanyuk, șeful centrului de analiză și consultanță Est-a-Tet.

Potrivit estimărilor sale, ponderea apartamentelor reprezintă acum 26% din piața clădirilor noi. Director general adjunct pentru Analytics și Consultanță la NDV-Real Estate, Elizaveta Gudz, citează cifre similare - 28%. Cele mai mari dintre cele care au intrat pe piață anul trecut au fost „Tushino 2018”, „ZilArt”, „Symbol”, SREDA etc.

Principalul avantaj al apartamentelor față de bunurile imobiliare rezidențiale tradiționale este prețul lor relativ scăzut.

„Apartamentele au prețuri mai accesibile comparativ cu apartamentele din clădiri noi cu caracteristici similare. Diferența de cost poate fi de 20-25%”, spune Gudz.

După cum a clarificat Bogdanyuk, la sfârșitul anului 2015, prețul mediu ponderat pentru apartamente era la nivelul de 357,2 mii de ruble pe metru pătrat. m.

„Segmentul de apartamente a început să se dezvolte din cauza lipsei de locuri libere în capitală pentru construcția de locuințe. La început, dezvoltatorii le-au introdus ca parte a centrelor de afaceri, apoi au început să transforme fostele fabrici sau fabrici în complexe de apartamente. Inițial, acest format de imobiliare a fost conceput pentru oamenii de afaceri de succes care au folosit această locuință pentru rezidență temporară”, spune Vladislav Melnikov, vicepreședinte senior al VTB Bank, care finanțează proiectul Match Point IFC.

În mod tradițional, apartamentele erau cumpărate ca a doua casă, dar acum situația s-a schimbat.

„Vedem că publicul țintă al pieței de apartamente și locuințe este mixt. Un avantaj important la alegerea apartamentelor este costul acestora. Un apartament similar (după locație, metru pătrat) ar costa cu 10-15% mai mult decât un apartament astăzi”, spune Alexander Poduskov, director de dezvoltare și dezvoltare de proiecte de mansardă la KR Properties.

Cu toate acestea, atunci când faceți o astfel de achiziție, ar trebui să țineți cont de faptul că există o serie de capcane care decurg din statutul juridic precar al apartamentelor.
„Termenul în sine nu este fixat în niciun fel la nivel regional sau federal, însă putem spune că apartamentele, fiind în esență imobile rezidențiale, sunt reglementate prin lege și sunt impozitate pe bază comercială. Și aici există argumente pro și contra”, spune Vasily Itskov, șeful practicii de soluționare a litigiilor la IFC Horizon Capital.

Probleme cu înregistrarea

Din punctul de vedere al legii, apartamentele sunt spații nerezidențiale care nu sunt destinate rezidenței permanente a cetățenilor, astfel, chiar dacă sunteți proprietar și locuiți permanent într-un astfel de local, înregistrarea în acesta este imposibilă. Cu toate acestea, aici există o lacună. Puteți obține înregistrarea dacă apartamentul este situat într-un hotel.

„Apartamentele nu sunt spații rezidențiale, prin urmare, înregistrarea în ele la locul de reședință este imposibilă. Înregistrarea la locul de ședere în spații nerezidențiale se efectuează numai atunci când spațiile corespunzătoare se află în sfera de competență a unei instituții specializate - un hotel, o casă de odihnă, un spital etc. Obligația de înregistrare în acest caz revine administrației instituției relevante (clauza 14 din Regulamentul nr. 713). Dacă localul de rezidență temporară nu face parte dintr-un hotel sau altă unitate de cazare (și vorbim despre ele), atunci pur și simplu lipsește obligația de înregistrare”, explică Maria Ponamoreva, avocat principal la cabinetul de avocatură A2.

Este de remarcat faptul că înregistrarea hotelului, deși oferă toate aceleași drepturi ca și înregistrarea într-o clădire rezidențială, necesită reînnoire la fiecare cinci ani.

„Înregistrarea temporară timp de cinci ani îi conferă proprietarului unui apartament aceleași drepturi ca și rezidentului unui apartament obișnuit din Moscova, adică poate fi atașat la o clinică locală, își poate trimite copilul la școală sau la grădiniță, astfel încât familiile cu copii, printre alții, au început să cumpere apartamente.” , spune Melnikov.

Impozitare complexă

Deoarece apartamentele nu fac parte din fondul locativ, aici nu există nicio deducere fiscală (scutire de impozit de 13%). În acest caz, impozitele sunt luate la o cotă mai mare.

„Diferența de taxe este de aproximativ 20-25%. De exemplu, pentru un apartament de 5 milioane de ruble. proprietarul va plăti 4 mii de ruble. pe an, iar pentru apartamente pentru 4 milioane de ruble. „20 de mii de ruble”, spune Bogdanyuk.

În cazul în care baza de impozitare este determinată pe baza valorii cadastrale a apartamentelor, cota de impozitare va fi de 0,5% dacă apartamentele nu sunt situate într-un centru administrativ, de afaceri sau comercial (complex); scopul acestora în conformitate cu pașaportul cadastral al proprietății sau documentele tehnice de înregistrare nu prevede amplasarea de birouri, facilități de vânzare cu amănuntul, alimentație publică și servicii de consum, sau facilități similare nu sunt efectiv amplasate acolo; valoarea lor cadastrală nu depășește 300 de milioane de ruble.

„Dacă apartamentele nu îndeplinesc niciuna dintre condițiile de mai sus, atunci cota de impozitare va fi de 2% (clauza 2, clauza 2, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Pentru comparație, cota de impozitare pentru spațiile de locuit este de 0,1% (clauza 1, clauza 2, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse)”, spune Ponamoreva.

„La cumpărare, ar trebui să acordați atenție unui număr de factori care vor influența costul ulterior de proprietate al proprietății. De exemplu, este absolut necesar să se studieze documentația originală pentru clădire. Dacă există un scop de birou și de vânzare cu amănuntul sau alimentație publică, atunci impozitul pe astfel de obiecte va fi de 1,2-2%, dar dacă scopul este diferit, de exemplu un hotel, atunci taxa va fi de 0,5%”, ne sfătuiește Poduskov.

În același timp, valoarea cadastrală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din unele zone poate diferi semnificativ, iar proprietățile rezidențiale vor fi mai scumpe.

„Astfel, în unele cazuri, în termeni monetari, impozitul pe apartamente va fi mai mic decât pe un apartament cu indicatori similari”, notează Poduskov.

Societatea de administrare își stabilește propriile tarife

Spre deosebire de imobilele rezidențiale (din punct de vedere al legii), apartamentele nu sunt supuse cerințelor prevăzute în LCD cu privire la procedura de administrare a proprietății comune. Astfel, locuitorii apartamentelor nu pot influența în niciun fel tarifele stabilite de societatea de administrare pentru exploatarea clădirii și a teritoriului și infrastructurii înconjurătoare. Prin urmare, de regulă, plățile pentru proprietarii de apartamente sunt mai mari.

„În medie, utilitățile în apartamente sunt cu 15% mai mari decât în ​​apartamente. În total, diferența de cost între un apartament și un apartament datorită unei cote mai mari de impozit și a plăților de utilități, proprietarii de apartamente pot egala achiziția unui apartament în medie în 50 de ani”, spune Bogdanyuk.

Infrastructura nu este reglementată în niciun fel

Deoarece apartamentele nu sunt locuințe, dezvoltatorul nu poartă nicio obligație față de rezidenți.

„Dezvoltatorul nu este obligat să îmbunătățească zona adiacentă proprietății. Prin urmare, întrebarea despre lucrările care urmează să fie efectuate ar trebui să fie una dintre primele care trebuie puse. Nivelul confortului tău depinde și de asta. Se vor crea locuri de joacă pentru copii și se vor planta copaci? Cum vor fi organizate traseele de trafic și pietonale? Dacă un complex de apartamente implică nu numai o locuință, ci și un grup de birouri, atunci ultimei probleme ar trebui să i se acorde o atenție sporită - rutele pentru mamele cu cărucioare și funcționarii care aleargă pentru o pauză de fum ar trebui să fie separate”, sfătuiește Serghei Trukhanov, șeful departamentului. studioul de arhitectură T+T Architects .

Proximitatea spațiilor rezidențiale și de birouri, care este posibilă în apartamente, ar trebui luată în considerare în prealabil, în primul rând, de către cei care urmează să locuiască acolo. Echipa de lucru din spatele zidului, vizitatori obișnuiți, curieri - un cartier nu foarte confortabil. Iar dacă vă gândiți să cumpărați apartamente pentru amenajarea unui birou, ar trebui să țineți cont de faptul că unii dezvoltatori încearcă să limiteze această posibilitate. De exemplu, ei emit un număr limitat de permise auto către teritoriu.

Standardele sanitare nu se aplică

„Unul dintre punctele care este important de luat în considerare la achiziționarea apartamentelor este că aceste proprietăți imobiliare nu sunt supuse standardelor SanPiN stabilite pentru spațiile rezidențiale și care stipulează nivelul adecvat de iluminare, izolare fonică și izolare. Cumpărătorul trebuie să verifice singur acest lucru”, spune Trukhanov.

În același timp, nu este neobișnuit ca apartamente să apară în clădiri industriale vechi care au fost reconstruite. Loft-urile au, fără îndoială, farmecul lor, dar atunci când achiziționați o astfel de proprietate este important să studiem istoria clădirii care a fost renovată.

„În primul rând, aflați ce tip de producție funcționa între acești ziduri. Dacă activitatea acestei întreprinderi a fost într-un fel sau altul legată de producția chimică sau de deșeuri periculoase, acest fapt nu trebuie neglijat în niciun caz. Substanțele toxice pot persista în sol și chiar în structurile clădirii în sine. Dar perioada de degradare a unor astfel de substanțe nu este de zeci sau chiar sute de ani. De asemenea, un factor important este calitatea lucrărilor efectuate - consolidarea structurilor portante, fundații, reconstrucția pereților, instalarea tuturor sistemelor necesare”, avertizează Trukhanov.

Baie in orice parte a camerei

Principalul avantaj care decurge din statutul juridic precar al apartamentelor este că în timpul reamenajării, imaginația este practic nelimitată, spre deosebire de apartamentele standard, unde cerințele sunt destul de stricte.

„La proiectarea arhitecturii spațiului interior și la elaborarea unei soluții de amenajare, nu există norme și reguli atât de stricte ca pentru interioarele rezidențiale. În special, nu există nicio distincție între spațiile rezidențiale și nerezidențiale și zonele umede. Astfel, bucătăria și băile pot fi amplasate în orice parte a camerei, ceea ce extinde semnificativ capacitățile arhitectului atunci când lucrează la proiect. Desigur, acest lucru nu înseamnă că proprietarii de apartamente nu sunt limitați în niciun fel atunci când efectuează lucrări de reparații și construcție. Principalul document care va trebui urmat la proiectarea și realizarea lucrărilor de implementare a proiectului va fi reglementările stabilite de societatea de management pentru o anumită facilitate”, spune Ekaterina Svanidze, partener al studioului de design DVEKATI.

În prezent, piața imobiliară din Rusia este plină de astfel de tipuri de obiecte precum apartamentele. Aceasta este o locuință destul de populară, la modă și confortabilă, care este oferită de dezvoltatori la prețuri accesibile. Totuși, astfel de spații nu au statut de spațiu rezidențial, ci aparțin stocului comercial. În consecință, procesul de înregistrare cu aceștia poate fi problematic.

Înregistrarea în Federația Rusă

Înregistrarea rezidențială este o notificare către statul a adresei de rezidență a unei persoane. Particularitatea acestei proceduri este natura ei de notificare, precum și faptul că este posibilă înregistrarea permanentă numai într-o proprietate rezidențială.

Înregistrarea este posibilă:

Intr-un mod continuu. Se presupune că rezidența este permanentă, dar pentru aceasta trebuie să deveniți proprietarul apartamentului sau să obțineți acordul proprietarului. Documentele de înregistrare trebuie depuse în termen de șapte zile;
Temporar. Se consideră înregistrare la punctul de ședere. Se desfășoară pe o anumită perioadă, stabilită de comun acord cu proprietarul localului. Acest lucru se poate face în hoteluri, centre de recreere, instituții medicale și mansardă. Pe baza rezultatelor procedurii, se eliberează un certificat care este valabil pe toată perioada de înregistrare și încetează automat la finalizarea acestuia. Trebuie să vă înregistrați temporar în termen de 90 de zile de la data mutării într-un nou loc de reședință, în timp ce radierea la locul de reședință permanentă nu este necesară.

ATENŢIE! Nerespectarea termenelor de înregistrare poate duce la impunerea persoanei de penalități, al căror cuantum poate varia în funcție de regiunea în care se află locația sa.

Reglementare legislativă

Procedura de înregistrare este reglementată:

Legea federală-5242-1, care definește condițiile pentru mutarea în interiorul statului și schimbarea locului de reședință;
Normele Guvernului Federației Ruse nr. 713 stabilesc regulile de implementare a procedurii de înregistrare;
Articolul 16 din Codul locuinței al Federației Ruse oferă conceptul de imobil rezidențial. Include: o clădire de locuit sau o parte din aceasta, un apartament sau cota sa, o cameră izolată. Pentru ca o clădire să primească statut rezidențial, trebuie să respecte cerințele standardelor tehnice, sanitare, igienice și de altă natură, a căror respectare este strict controlată pe teritoriul Federației Ruse. Aceasta este stabilită în consecință de comisie la predarea casei nou create și este atestată printr-un act.

Este posibil să vă înregistrați în apartament?

Principala caracteristică a acestui tip de spații este că este aproape imposibil să se obțină înregistrarea permanentă în ele, deoarece nu face parte din fondul de locuințe și nu respectă standardele stabilite.

Înregistrarea în acestea se poate finaliza doar pentru o anumită perioadă. O astfel de înregistrare vă va permite să utilizați oportunitățile relevante, dar numai pentru o anumită perioadă de timp. Apropo, poate fi extins în mod constant dacă proprietarul localului nu se opune.

Mansarda - imobiliare

Inițial, este o zonă industrială nefolosită în scopul propus, care a fost transformată și renovată în scopul reședinței ulterioare.

Astăzi, astfel de locuințe sunt foarte populare. Are un aspect unic care combină zonele de living și bucătărie, precum și un design non-standard. De regulă, mansardele sunt situate în zonele fabricii sau în apropiere într-o zonă industrială. Uneori, aceste locuri nu dispun de infrastructura necesară și au adesea tarife de utilități crescute.

IMPORTANT! În clădirile cu mansardă nu se va putea înscrie definitiv.

În țările Uniunii Europene nu există un concept de înregistrare, astfel încât apartamentele sunt foarte populare. În același timp, străinii nu trebuie să pună ștampila de înregistrare.

În Federația Rusă, înregistrarea permanentă oferă anumite privilegii, inclusiv angajarea oficială, plasarea copiilor în instituții de învățământ preșcolar și școlar, primirea de asistență medicală gratuită, înregistrarea subvențiilor și subvențiilor și unele tipuri de documente.
Autoritățile guvernamentale, folosind procedura de înregistrare a cetățenilor, urmăresc deplasările acestora în țară.

Avantajele apartamentelor

În ciuda faptului că nu pot fi folosite pentru a obține înregistrarea permanentă, acestea sunt la mare căutare în rândul rezidenților ruși. De regulă, astfel de obiecte sunt situate în centrul metropolei și sunt populate în principal de oameni de afaceri care lucrează în aceste zone. Vor fi o opțiune bună pentru locuitorii care sunt deja înregistrați în localitate, dar în altă clădire sau casă individuală.

Pentru persoanele care planifică să locuiască pe tot parcursul anului în oraș, este mai bine să caute alte opțiuni, deoarece apartamentele nu se ridică întotdeauna la nivelul planurilor lor.

Despre stare

Având în vedere marea popularitate a acestor locuințe în Rusia, guvernul țării a încercat în mod repetat să revizuiască situația lor.

S-a discutat deja o propunere de atribuire a statutului de imobil rezidențial. Acest lucru ar permite proprietarilor lor să se înregistreze la locația lor, precum și să le reducă costurile de întreținere. Decizia nu a fost însă luată definitiv și încă aparțin zonelor nerezidențiale.

APROPO! Taxa pe apartamente este semnificativ mai mică decât taxa similară pentru spațiul nerezidențial. În plus, facturile la utilități în proprietățile comerciale sunt mult mai mari decât în ​​proprietățile rezidențiale.

În prezent, la Moscova este interzis să construiți apartamente ca clădiri separate. Pot fi folosite ca parte a unui hotel, pensiune, motel, aparthotel. Prin urmare, dacă agenții imobiliari, atunci când vând această proprietate, garantează înregistrarea permanentă, atunci nu vă amăgiți, deoarece acest lucru este interzis de lege.

Cum să rezolvi o problemă

Proprietarii care cumpără astfel de locuințe nu caută să se înregistreze la ei, dar dacă apare o astfel de nevoie, merită să ia în considerare următoarele modalități de a rezolva situația problemă:

1. Înregistrați-vă temporar. Dacă reședința are statutul de facilitate hotelieră, atunci nu este dificil să obțineți înregistrarea temporară. Acestea sunt în principal funcțiile de administrare a acestei proprietăți. Trebuie convenită și durata acestuia. Cea mai lungă perioadă poate fi de 5 ani.

2. Schimbați statutul proprietății din comercial în rezidențial. Acesta nu este un proces simplu care necesită cheltuieli financiare semnificative și mult timp. Pentru a face acest lucru, proprietarul va trebui să solicite la municipalitatea locală statutul rezidențial.

Pe baza rezultatelor revizuirii documentației depuse, comisia va stabili dacă incinta respectă cerințele stabilite și posibilitatea recunoașterii acestuia ca rezidențial. Dacă se ia o decizie pozitivă, statutul lui va fi schimbat. În continuare, puteți începe procedura de înregistrare.

Etapele procedurii

Înregistrarea înregistrării temporare este destul de simplă și nu necesită mult timp. Pentru a realiza acest lucru cu succes, veți avea nevoie de:

1. Colectați documentația necesară și completați formularul de cerere corespunzător. Forma sa poate fi obținută de la FMS.

2. Trimiteți pachetul de acte la service-ul autorizat. Acest lucru este de obicei făcut de administratorul apartamentului. Dar le puteți depune singur prin MFC sau pe portalul Serviciilor de Stat.
3. Producerea rezultatului corespunzător. Procedura nu trebuie să dureze mai mult de 8 zile.

Documente necesare pentru înregistrare

Pentru a efectua procedura, departamentul Serviciului Federal de Migrație poate solicita:

pașaportul sau certificatul de naștere al copilului;
Formular de cerere completat;
Acte de titlu pentru apartamente;
Aviz de sosire.

La trimiterea unei cereri folosind serviciul Servicii de Stat, toată documentația este plasată în format electronic, iar fișa este compilată pe site într-o anumită formă.

Trebuie menționat că astăzi problema înregistrării în apartamente este foarte relevantă, deoarece cererea pentru aceasta crește în fiecare an. În prezent, la Moscova, numărul de tranzacții pentru achiziționarea acestui tip de locuințe reprezintă aproape o treime din toate tipurile de achiziții de pe piața imobiliară.

În același timp, creșterea achizițiilor este destul de logică, mai ales în rândul cumpărătorilor care au permis de ședere în altă zonă rezidențială. Familiile tinere sunt deosebit de des interesate de spațiile mansardelor, deoarece având o astfel de proprietate, problema înregistrării nu ar trebui să fie o preocupare.

Video

Avocatul Oleg Sukhov și comentariul său despre beneficiile apartamentelor.

Povestea canalului TV Rusia-1 este despre faptul că apartamentele vor fi egale în drepturi la apartamente.