نحوه انجام خصوصی سازی در سال 2019

قرارداد انتقال یک آپارتمان یا سایر اماکن مسکونی به مالکیت شهروندان، به عبارت دیگر، به اصطلاح خصوصی سازی، مطابق با قانون انجام می شود (قانون فدرال شماره 16-FZ مورخ 25 فوریه 2013). رایگان.

از سال 2019، خصوصی سازی به طور نامحدود تمدید شده است.

خصوصی سازی به معنای توانایی یک شهروند برای قانونی کردن خانه خود به منظور استفاده از این شی به صلاحدید خود (استفاده، اجاره، فروش، اهدا، وصیت و غیره) مطابق با قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه است.
یکی از ویژگی های خصوصی سازی این است که برای تنظیم توافق نامه واگذاری آپارتمان، توافق کلیه اعضای بزرگسال خانواده که با متقاضی در منطقه مورد نظر زندگی می کنند، الزامی است. یافتن نمونه ای از چنین توافقی کار دشواری نخواهد بود. شما می توانید جزئیات نمونه را با جزئیات بیشتری صحبت کنید، به عنوان مثال، در یک دفتر حقوقی، که در همان زمان می توانید توافق نامه خود را بین اعضای خانواده خود که در این آدرس زندگی می کنند، تنظیم کنید. همه افراد زیر سن بلوغ به طور خودکار در تعداد مالکان با حقوق برابر با متقاضی گنجانده می شوند. از حق خصوصی سازی فقط یک بار می توان استفاده کرد، به استثنای مواردی که متقاضی این فرصت قبلاً به عنوان عضو صغیر خانواده در خصوصی سازی شرکت کرده است. در این صورت، قانون به شما اجازه می دهد تا پس از بلوغ مجدداً در خصوصی سازی شرکت کنید.

نگاهی به تاریخ

پیش از این، همانطور که می دانید، تا سال 1991، یک آپارتمان توسط شرکتی که فرد در آن کار می کرد به یک شهروند "صدور" می کرد. علاوه بر این ، چنین آپارتمانی ملک نبود. یک شهروند، به اصطلاح مستأجر مسئول، به دستور یا بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی، که شامل نزدیکترین بستگان او نیز می شد، به آنجا نقل مکان کرد. توافق بین اعضای خانواده می تواند قوانین استفاده و مسئولیت تعهدات در اماکن مسکونی را تنظیم کند. پس از اجرایی شدن "قانون خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" در 4 ژوئیه 1991، به شهروندان ایالت ما این امکان داده شد که مسکنی را که به آنها داده شده است ثبت کنند و آن را به مالکیت منتقل کنند، به عبارت دیگر، خصوصی کردنش
در ابتدا، به دلیل این واقعیت که روند انتقال اماکن مسکونی به مالکیت (خصوصی سازی) هنوز در عمل به اندازه کافی ساده نشده بود، تعدادی از نکات مهم در نظر گرفته نشد. به عنوان مثال، در بازه زمانی 1991 تا 1993، حقوق خردسالان اغلب نقض می شد. واقعیت این است که در مرحله اولیه آنها به سادگی در تعداد صاحبان آپارتمان قرار نگرفتند و این نکته مهم را از دست دادند. پس از اینکه سوابق خاصی شروع شد، آنها متوجه شدند که این رویه تا حدودی اصلاح شده است و از این طریق حقوق خردسالان را مشروعیت می بخشد.
بنابراین، در برخی موارد، هنگام خرید چنین آپارتمانی، ارزش توجه ویژه ای به تاریخ انعقاد قرارداد خصوصی سازی دارد. اگر در این دوره قرار گیرد (1991 - 1993)، با ارسال یک درخواست اضافی به اداره گذرنامه برای حضور کودکان خردسالی که در زمان انعقاد قرارداد در این آدرس ثبت نام کرده اند، ضرری ندارد. در صورت وجود، اقدامات مناسب باید انجام شود. یکی از گزینه ها این است که یک خردسال سابق را پیدا کنید که در آن زمان با صاحب آپارتمان زندگی می کند و اظهارنامه محضری بگیرید که او در این مورد ادعایی ندارد. نمونه درخواست در دفتر اسناد رسمی در اختیار شما قرار می گیرد.

بسته مدارک لازم

لیست اسناد ارائه شده به سازمان ثبت نام دولتی در محل ملک:

• درخواست ثبت نام دولتی انتقال حقوق به روش خصوصی سازی؛
• پاسپورت متقاضی؛
• وکالت نامه ای که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است (اگر متقاضی نماینده یک شخص ذینفع باشد، به عبارت دیگر، وکیل).
• رسید پرداخت وظیفه دولتی برای ثبت دولتی حق.
• توافق نامه برای انتقال مالکیت اماکن مسکونی؛
• قرارداد یا دستور اجاره اجتماعی که مبنای انتقال حقوق است.
• استخراج از دفتر خانه؛
• یک کپی از درخواست امتناع از انتقال حقوق مالکیت به نفع شهروندان نیز که در این آدرس ثبت شده است (اگر نه همه ساکنان، طبق توافق، مالکیت این محل مسکونی را به دست می آورند).
• سایر اسناد لازم برای ثبت حقوق دولتی.

قرارداد انتقال مالکیت یک آپارتمان

تنها کاری که باید انجام شود ثبت ملک (آپارتمان) به ترتیب مقرر در قانون است. پس از ثبت درخواست، گواهی ثبت دولتی حقوق به مالک صادر می شود.
نمونه قرارداد انتقال مالکیت اماکن مسکونی تمام پارامترهای ملک، شرایط انتقال آپارتمان، کاربری آن، تعداد مالکان و سهام تعیین شده توسط آنها را شرح می دهد. علاوه بر این، نمونه ای از چنین قراردادی نشانی از طرف های درگیر در این فرآیند و زمینه های اجازه خصوصی سازی (قرارداد اجاره اجتماعی یا دستور) را ارائه می دهد.

در فدراسیون روسیه می توانید از طریق خصوصی سازی آن صاحب املاک و مستغلات شوید. هر شهروند فدراسیون روسیه حق دارد یک آپارتمان به صورت رایگان از دولت دریافت کند. یک بار.

برای ثبت مالکیت آپارتمانی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، لازم است با اداره محلی تماس بگیرید قراردادهای خصوصی سازی. در صورت ضرر یا شرایط دیگر، قرارداد ممکن است.

یک شهروند تنها پس از ثبت نام دولتی ملک ناشی از توافقنامه منعقد شده، مالک کامل مسکن می شود. پس از این، شخص به تشخیص خود حق خواهد داشت دور انداختنمشاور املاک.

در مواردی که خصوصی سازی بر روی شهروندان انجام می شود، قابل تجدید نظر در دادگاه است. در نتیجه، معامله (که در قالب یک توافق بیان شده است) ممکن است لغو شود. سپس طرفین این معامله به حالت قبل از انجام آن (مستاجر و موجر) باز می گردند.

قرارداد خصوصی سازی به عنوان مبنایی برای انتقال مالکیت مسکن

قرارداد خصوصی سازی است سند عنوانهنگام انتقال مسکن به مالکیت یک شهروند از ایالت یا شهرداری. این سند است که باید برای ثبت مالکیت به Rosreestr ارسال شود.

نمونه نمونه قرارداد خصوصی سازیآپارتمان (انتقال رایگان به شهروندان) را می توانید در زیر دانلود کنید.

قانون روسیه شامل هیچ سند قانونی دیگری غیر از قانون فدراسیون روسیه مورخ 4 ژوئیه 1991 شماره 1541-1 نیست. "در خصوص خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه", ایجاد مفاد قرارداد خصوصی سازیفضای زندگی.

در این رابطه این سند باید گرفته شود قواعد عمومی قانون مدنیفدراسیون روسیه.

قرارداد منعقد شده است به صورت نوشتاری سادهیعنی سند محضری لازم نیست و هست دو طرفه:

• از یک سو، دولت به نمایندگی از اداره محلی وجود دارد.
• از سوی دیگر، یک شهروند فدراسیون روسیه.

موضوعقرارداد یک محل مسکونی است. تمام جزئیات محل (نام شی، آدرس، منطقه و غیره) باید مشخص شود. نیز تجویز شده است حقوق و تعهداتطرفین قرارداد بله، دولت موظف است اهدا کنندمسکن در مالکیت یک شهروند که موظف است بپذیرید و حفظ کنیدخود.

مالک جدید نسبت به املاک حقوقی دارد. یک شهروند می تواند دور انداختنآن را به صلاحدید خود (فروش، اهدا، مبادله، و غیره)، از جمله ارث.

علاوه بر این، قرارداد باید تمام جزئیات طرفین را نشان دهد، امضاهاکه در انتهای این سند قرار داده شده است. آنها تأیید توافق طرفین با تمام شرایط توافق هستند.

ویژگی چنین توافقی این است که هست بی تفاوتییعنی شرایطی در مورد قیمت آپارتمان ندارد.

تنظیم توافق نامه انتقال آپارتمان از طریق خصوصی سازی

برای انعقاد قرارداد، جمع آوری الزامی است بسته مدارک مورد نیاز. روند جمع آوری آنها می تواند حدود 2 ماه طول بکشد.

به محض اینکه یک شهروند تمام مدارک لازم را در دست داشته باشد، حق دارد با ارائه مدارک مناسب از حق خصوصی سازی خود استفاده کند. بیانیه، که فرم خاصی برای آن ارائه شده است.

درخواست و بسته اسناد مربوطه باید به اداره محلی که سهام مسکن را مدیریت می کند ارائه شود. این سرویس را می توان از طریق یک مرکز چند منظوره نیز دریافت کرد.

در مورد آن بحث شده است در عرض 2 ماه، پس از آن تصمیم مثبت یا امتناع از خصوصی سازی گرفته می شود. در صورت مثبت بودن تصمیم، از شرکت کنندگان خصوصی سازی برای امضای قرارداد مربوطه دعوت می شود. در هر بخش مسکن منطقه یا شهرستان اجباری است.

تغییر

گاهی اوقات قرارداد مستلزم مقداری است تغییر می کند. این امر می تواند با توافق طرفین یا با تصمیم دادگاه (در صورت عدم توافق یکی از طرفین) انجام شود. اصلاحات قرارداد خصوصی سازی در موارد زیر امکان پذیر است:

1. نیاز بود روشن کنیک شرکت کننده جدید در خصوصی سازی (به عنوان مثال، او قبلاً خصوصی سازی را رد کرده بود، اما در طول فرآیند نظر خود را تغییر داد).
2. نیاز به حذف کنندشرکت کننده (به عنوان مثال، شخصی نمی خواهد در این خصوصی سازی شرکت کند تا حق خود را برای دیگری حفظ کند).
3. لازم است برای اصلاحاطلاعات شخصی یکی از شرکت کنندگان و غیره

تغییرات با امضا انجام می شود توافق اضافیبه توافق

باید در نظر داشت که تغییرات فقط از لحظه ثبت نام آنها در Rosreestr اعمال می شود.

از کجا می توان قرارداد خصوصی سازی آپارتمان را دریافت کرد

شهروند قرارداد تکمیل شده را از همان سازمانی دریافت می کند که تمام اسناد را برای اجرای آن ارائه کرده است. همانطور که قبلا ذکر شد، امکان ارسال درخواست وجود دارد:

• مستقیماً به دستگاهی که سهام مسکن را مدیریت می کند (اداره مربوطه بخشداری).
• مرکز چند منظوره برای ارائه خدمات دولتی و شهری (MFC).

بنابراین، به عنوان مثال، اگر درخواستی به یک سازمان محلی ارائه شده باشد، بر این اساس، دریافت در محل آن انجام می شود.

نحوه بازگرداندن قرارداد انتقال مالکیت یک آپارتمان

بدون قرارداد خصوصی سازی، انجام هرگونه معامله با یک آپارتمان غیرممکن است. اگر سندی گم شود، باید بازیابی شود. علاوه بر این، حتی اگر گواهی ثبت مالکیت (یا عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت) وجود داشته باشد، مورد نیاز خواهد بود.

برای بازگرداندن قرارداد از دست رفتهشما باید با دفتر موجودی فنی (BTI) در محل زندگی خود تماس بگیرید.

در این مورد، تمام شرکت کنندگان خصوصی سازی که در توافق نامه انتقال مالکیت آپارتمان گنجانده شده اند، باید با BTI تماس بگیرند.

پس از درخواست برای صدور المثنیپذیرفته می شود، سند گم شده ظرف 2 هفته صادر می شود. این روش رایگان نیست. برای صدور قرارداد جدید باید پول پرداخت کنید. وظیفهبا تعرفه تعیین شده در منطقه

در این راستا، اگر قصد دارید با یک آپارتمان معامله کنید، باید از قبل از دریافت نسخه تکراری قرارداد خصوصی سازی مراقبت کنید.

ابطال قرارداد خصوصی سازی

مواردی وجود دارد که هنگام انجام چنین معامله ای مانند خصوصی سازی مسکن، ممکن است حقوق شهروندان نقض شود. سپس می توان توافق نامه انتقال بلاعوض مالکیت آپارتمان را به رسمیت شناخت خالی.

برای بطلان چنین معامله ای ذینفع نیاز به مراجعه به دادگاه.

مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، معامله به رسمیت شناخته شده است ناچیزدر صورتی که با قانون مغایرت داشته باشد و در نتیجه آن را نقض کند.

در همان زمان او خواهد شد بر اساس قانون باطل شده است، و نیازی به بررسی سایر شواهد در دادگاه نخواهد بود. با این حال، در برخی موارد، برای باطل کردن قرارداد خصوصی سازی، باید به دادگاه مراجعه کنید. مدرک ارائه کنید. این نوع معامله نامیده می شود قابل باطل شدن.

دلایل متعددی برای بی اعتبار کردن قرارداد انتقال آپارتمان وجود دارد:

1. حقوق نقض شده است شهروندان خردسال. در صورتی که چنین شخصی مشمول خصوصی سازی نبوده یا بدون اجازه مقامات قیمومیت از چنین معامله ای خارج شده باشد، قابل اعتراض در دادگاه است. همچنین امضای قرارداد زیر 14 سال یا فردی بین 14 تا 18 سال بدون رضایت والدین تخلف محسوب می شود.
2. قرارداد امضا می شود شهروند بی کفایت. مهم است بدانید که یک شهروند فقط با تصمیم دادگاه می تواند بی صلاحیت اعلام شود. بر این اساس، این تصمیم باید به عنوان مدرک ارائه شود.
3. مشارکت شهروندان، قبلاً یک بار که استفاده کردحق خصوصی سازی آنها
4. اگر چنین معامله ای در غیاب اشخاص انجام شود، به طور موقت ساکن نیستدر یک آپارتمان خصوصی شده، و آنها در مشارکت در این نوع رویه قرار نگرفتند. این افراد شامل شهروندانی است که در ارتش خدمت می کنند و افرادی که در حال گذراندن حکم زندان هستند.
5. اگر خصوصی سازی بود تحت فشار انجام شده استاز طرف اشخاص ثالث (به عنوان مثال، تهدیدی برای زندگی یا سلامتی و غیره).
6. برای تکمیل معامله، اسنادی ارائه شد که حاوی اطلاعاتی بود که درست نیستو عوامل دیگر

بنابراین، در صورت وجود حداقل یکی از دلایل ذکر شده، مراجعه به دادگاه با بیانیه دعوی ضروری است.

در این صورت ذینفع (شاکی) باید تمام مدارک را پیوست کنید، مؤید واقعیتی است که وی به آن اشاره می کند.

معمولا، عواقباعلام نامعتبر چنین معامله ای به صورت زیر خواهد بود:

• برگشتآپارتمان های متعلق به ایالت یا شهرداری؛
• در برخی موارد، در نظر گرفته می شود که یک شهروند از حق خصوصی سازی خود استفاده نکرده است (در صورتی که معامله به دلیل شرایط خارج از کنترل او و بدون اقدامات مجرمانه او به عنوان چنین شناخته شده باشد).

آیا می توان خصوصی سازی یک آپارتمان را لغو کرد؟

پس از ثبت مالکیت یک آپارتمان، که قبلاً متعلق به دولت بود، تعدادی از تعهدات را تحمیل می کند. برای برخی از شهروندان، آنها فراتر از قدرت خود هستند. در ارتباط با آن وجود دارد انتقال داوطلبانه مسکن خصوصی شدهبازگشت به ایالت

بر اساس یک درخواست شخصی از یک شهروند به یک اداره محلی، یک فرآیند امکان پذیر است محرومیت زدایی (محرمیت زدایی)مسکن در این صورت، شخص حق خصوصی سازی خود را از دست می دهد، زیرا تلقی می شود که قبلاً از آن استفاده کرده است.

دلایل امتناع یک شهروند از مالکیت املاک ممکن است باشد جنبه مالی. پس از خصوصی سازی یک آپارتمان، یک شهروند تعهداتی برای پرداخت دارد:

1. مالیات بر دارایی؛
2. کمک به ;
3. برای نگهداری اموال مشاع و غیره

شما باید درک کنید که فقط در صورت عدم وجود امکان بازگرداندن داوطلبانه مسکن خود به دولت وجود دارد بارها(وثیقه، بدهی آب و برق و ...) و این شهروند هیچ آپارتمان دیگری متعلق به. در چنین شرایطی، اداره حق امتناع از پذیرش اماکن مسکونی را ندارد.

افراد ثبت نام شده در این محل همچنان در آن زندگی می کنند ، زیرا پس از محرومیت مجدداً با آنها (یا با یک شهروند) قرارداد منعقد می شود. قرارداد اجاره اجتماعی.

پس از آن شهروند کسب می کند وضعیت کارفرما، اما در عین حال حق را از دست می دهدبرای خصوصی سازی مجدد مسکن

حقوق مالکیت تحت قرارداد خصوصی سازی

مطابق با قانون مدنی روسیه، حق مالکیت یک شیء املاک و مستغلات ناشی می شود لحظه ثبت دولتی حقوقو ثبتی در این باره در ثبت نام حقوق ایالت متحد. یعنی با دریافت و امضای قرارداد خصوصی سازی ، یک شهروند هنوز مالک محل مسکونی نمی شود.

بنابراین، آخرین مرحله در فرآیند خصوصی سازی آپارتمان، ارائه موافقت نامه خصوصی سازی و کلیه اسناد لازم به دفتر Rosreestr خواهد بود. در مرحله بعد، کارمندان وی بررسی قانونی اسناد ارائه شده برای ثبت حقوق مالکیت را انجام می دهند. بر چه اساسی صادر خواهد شد؟ استخراج از ثبت دولت متحدیا امتناع از ثبت نام با ذکر دلیل.

در موردی که ملک مشترک است، سند مالکیت (عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت) باید نشان دهد اندازه سهمهر یک از مالکان آپارتمان

سهام به طور مساوی تقسیم می شودبین همه مالکان در این شرایط هر یک از صاحبان سهم خود به تشخیص خود حق تصرف در آن را دارد.

اگر یکی از آنها تصمیم به فروش سهم خود داشته باشد، سایر مالکان حق دارند حق تقدم. بدین معنا که اولاً شخصی که تصمیم به واگذاری آن گرفته است، موظف است پیشنهاد خرید سهام را به سایر سهامداران بدهد و تنها پس از امتناع آنها می تواند آن را به اشخاص ثالث بفروشد.

با این حال، گزینه دیگری برای تزئین یک آپارتمان امکان پذیر است - مالکیت مشترک. فقط بین همسران امکان پذیر است. در این صورت تقسیم سهام صورت نمی گیرد و برای دفع آن نیاز به تخصیص سهام توسط یک نفر است.

نتیجه

اگر تصمیم دارید آپارتمانی را که شهروندان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی اشغال می کنند خصوصی کنید، مهم است که به یاد داشته باشید که توافق نامه انتقال مالکیت آپارتمان خود مرحله نهایی نیست. خصوصی سازی تنها پس از ثبت مالکیت در Rosreestr تکمیل می شود.

برای جلوگیری از عواقب منفی در آینده، باید تمام الزامات قانونی را رعایت کنید. قبل از انجام خصوصی سازی، بهتر است شخصاً با قوانین در این راستا آشنا شوید.

اول از همه، شما باید تمام اسناد مربوط به فرآیند خصوصی سازی را به دقت مطالعه و بررسی کنید. بسیار مهم است که تمام داده ها در قرارداد به طور دقیق مشخص شوند.

سوال

مدت محدودیت برای ابطال خصوصی سازی

چه مدت می توانم برای ابطال قرارداد خصوصی سازی آپارتمان به دادگاه مراجعه کنم؟

پاسخ

بر اساس قواعد قانون مدنی مدت محدودیت عمومی سه سال تعیین شده است. با این حال، یک تفاوت ظریف در اینجا وجود دارد - از لحظه ای که شهروند متوجه شد که حقوقش توسط این معامله نقض شده است، محاسبه می شود.

همچنین باید گفت که دادگاه حتی پس از یک دوره سه ساله نیز دعوی را پذیرفته است. پذیرش آن تنها در صورتی رد خواهد شد که در طول فرآیند یکی از طرفین این شرایط را اعلام کند.

علاوه بر این، در صورت تضییع حقوق یک فرد صغیر، مدت محدودیت ممکن است به میزان قابل توجهی طولانی تر شود. رویه قضایی مثبتی در مورد چنین موضوعاتی وجود دارد.

این توافق نامه انتقال رایگان مسکن در خانه های دارای مالکیت دولتی و شخصی افراد را تایید می کند و مانند هر سند مشابهی است.

• یک بیانیه کتبی که با جوهر آبی یا سیاه با دست تایپ یا پر شده است.
• کپی گذرنامه تمام افرادی که مایل به شرکت در خصوصی سازی رایگان هستند.
• کپی گواهی تولد افراد زیر سن قانونی شرکت کننده در خصوصی سازی؛
• یک کپی از دستور نقل مکان به محل مسکونی یا توافق نامه در مورد استفاده از آپارتمان به عنوان اجاره اجتماعی.
• گذرنامه کاداستر (از سال 2013 در لیست اسناد اجباری گنجانده نشده است و به درخواست متقاضی ارائه می شود).
• در صورتی که در خانه منحصراً افراد زیر هجده سال سکونت داشته باشند، مجوز این روش از مقامات سرپرستی.
• گواهی از محل سکونت قبلی و فعلی مبنی بر اینکه حق خصوصی سازی توسط اشخاص ذینفع قبلاً اعمال نشده است.
• رضایت کلیه اعضای خانواده برای خصوصی سازی، به هر شکل کتبی ابراز شده یا امتناع کتبی از شرکت در آن.

در زمان امضای قرارداد باید اصل مدارک همراه خود داشته باشید، کپی هایی از آن در لیست فوق آمده است.

دکور

از نظر قانونی شروع مراحل اجرای قرارداد با ثبت درخواست در فرم مقرر مشخص می شود.

مراحل تهیه سند ظرف دو ماه تکمیل شد.امتناع از ارائه خدمات در سه مورد امکان پذیر است:

• مدارک کافی در بسته وجود ندارد.
• شخص قبلاً از حق خصوصی سازی مسکن استفاده کرده است.
• اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه نیست.

خدمات عمومی توسط دستگاه های اجرایی به صورت رایگان به متقاضیان ارائه می شود. در مسکو، از طریق اداره خصوصی سازی مسکن اداره مسکن شهرداری اجرا می شود. در سن پترزبورگ، تصمیم توسط موسسه بودجه ایالتی سنت پترزبورگ Gorzhilobmen (موسسه بودجه ایالتی سنت پترزبورگ "Gorzhilobmen") و کمیته مسکن اتخاذ می شود.

برای دریافت خدمات، شخص شخصاً به MFC مراجعه می کند یا نماینده خود را بر اساس وکالت نامه محضری به آنجا می فرستد.

همین الان یک روش جایگزین برای ارسال درخواست الکترونیکی از طریق پورتال خدمات دولتی اجرا شده است. قبل از پر کردن درخواست، بسته اسناد باید با دوربین دیجیتال اسکن یا عکسبرداری شود و کپی دیجیتالی از اوراق ذکر شده در بالا باید به درخواست خصوصی سازی اماکن مسکونی ارسال شده از طریق اینترنت پیوست شود.

پس از ارسال داده ها از طریق پورتال، باید ایمیل وارد شده توسط متقاضی را هنگام پر کردن درخواست نظارت کنید. مقام مسئول ارائه خدمات، اعلان‌هایی در مورد پیشرفت برنامه ارسال می‌کند و ممکن است از فرد دعوت کند تا شخصاً در سازمان ارائه‌دهنده خدمات حضور یابد.

پس از تنظیم قرارداد، مجری یک دعوت نامه کتبی از متقاضی ارسال می کند تا در زمان تعیین شده برای امضای این سند حضور یابد.

در تاریخ مشخص شده همه طرف های علاقه مند به MFC می آیند، با سند آشنا می شوند، بررسی می کنند که آیا خطا وجود دارد. سپس همه قرارداد خصوصی سازی آپارتمان را امضا می کنند و پس از آن دوخته شده، با هولوگرام مهر و موم شده و به متقاضیان تحویل داده می شود.

این سند اساس مجموعه ای از اوراق است که با آنها باید به Rosreestr مراجعه کنید تا مالکیت مسکن را ثبت کنید و بتوانید انواع معاملات با املاک (فروش، معاوضه، اهدا و غیره) را انجام دهید.

چگونه ریکاوری کنیم؟

برای بازگرداندن قرارداد از دست رفته، باید با مرجعی که خصوصی سازی در آنجا رسمی شده است تماس بگیرید. آنها یک نسخه تکراری از سند صادر می کنند.

اگر یک شهروند در یک زمان گواهی مالکیت را بر اساس قرارداد خصوصی سازی دریافت کرد، دیگر نیازی به درخواست مجدد به Rosreestr نیست.

هنگام فروش یک ملک مسکونی که به این روش خریداری شده است، خریداران یا نماینده آنها می خواهند بدانند دقیقاً چگونه ملک خریداری شده است و می خواهند این سند را بررسی کنند.

این امکان وجود دارد که تا سال 2018 از حق خصوصی سازی رایگان استفاده شود، اما در حالی که تغییرات مربوطه در قانون فقط انتظار می رود، برای داشتن زمان برای انتقال آپارتمان از مالکیت دولتی به مالکیت خصوصی، باید عجله کرد.

تا آنچه را که مسئولان برنامه ریزی کرده اند عملی کنند. همچنین بخوانید: در صورت خصوصی سازی چه باید کرد و چگونه از طریق دادگاه یک آپارتمان دریافت کنید.

اصل سند

توافقخصوصی سازی آپارتمان سندی است که بر اساس آن فضای مسکونی شهرداری به مالکیت مستاجر منتقل می شود.

او یک سند دو طرفه است، بین مالک (سازمان های دولتی محلی) و مستاجر (شهروند ساکن در آپارتمان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی) منعقد شده است.

پس از تکمیل فرآیند، نمونه قرارداد باید در دست باشداز طرف مالک به عنوان تأیید حقوق وی نسبت به املاک و مستغلات. می توانید عکسی از ظاهر سند و همچنین نمونه قرارداد خصوصی سازی آپارتمان را در پاراگراف بعدی دانلود کنید.

مراحل ثبت نام

مراحل تنظیم موافقتنامه تنظیم شده استو قانون خصوصی سازی این توسط متخصصان سازمان ها یا ادارات خصوصی تدوین شده است.

باید شامل موارد زیر باشد:

1. اطلاعات مربوط به ملک (آدرس، متراژ، تعداد اتاق ها و غیره).
2. داده های طرف های درگیر (کارفرمایان و دولت های محلی).
3. اطلاعاتی درباره .
4. اطلاعات مالک مسکن شهرداری.
5. اطلاعات در مورد سندی که بر اساس آن مستاجران در آپارتمان زندگی می کنند (،).
6. اطلاعاتی در مورد توزیع سهام (هنگام ثبت آپارتمان به عنوان مالکیت مشترک).
7. مسئولیت طرفین
8. شرایط واگذاری مالکیت مسکن به افراد.

سند مهر و موم شده است، تمبر اداری و با امضا تایید شده استطرفین تعداد نسخه ها باید با تعداد کسانی که آن را به پایان رسانده اند مطابقت داشته باشد.

پس از انجام مراحل، هر شرکت کننده در فرآیند باید نسخه اصلی را در دست داشته باشد.

قرارداد خصوصی سازی آپارتمان چگونه است؟ می توانید عکس را ببینید.

مدت قرارداد نامحدود است و برای دریافت بیشتر اسناد مالکیت از مقامات ثبت ایالتی ضروری است. پس از ثبت نام، به Rosreestr ارسال می شود و بر اساس آن، برای هر شرکت کننده در فرآیند گواهی مالکیت آپارتمان یا سهم آن صادر می شود.

برای ثبت ناماسناد مالکیت 60 روز تقویم اختصاص داده شده است. رعایت نکردن این مهلت ها ممکن است مانعی برای اجرای نهایی معامله شود.

خاتمه دادن

یک زندانی قرارداد قابل فسخ استدر صورتی که مالکان تصمیم بگیرند که سکونت در مسکن شهرداری برایشان سود بیشتری دارد یا اینکه انتقال مالکیت با تخلف انجام شده باشد. این اتفاق در طی فرآیند خصوصی سازی معکوس رخ می دهد و به نام .

اگر شهروندی که مالکیت مسکن شهرداری را ثبت کرده است، تصمیم به بازگرداندن آن به دولت بگیرد، معامله را فسخ می کند. در این صورت سند باطل تلقی می شود و شخص تمامی حقوق را از دست می دهد.

برای این یک درخواست باید ارائه شودبه مقامات محلی و کسب مجوز برای فسخ.

درخواست فسخ را می توان به MFC ارسال کرد. در صورت امتناع مقامات، این روش انجام می شود.

در همان زمان فسخ امکان پذیر نیستمشروط به شرایط زیر:

1. یکی از مالکان مخالف فسخ است.
2. فضای زندگی به صورت وثیقه از یک موسسه اعتباری تحمیل می شود.
3. در خصوصی سازی یک خردسال شرکت کردشهروند
4. مالک ملک مسکونی دیگری دارد.
5. مستاجران جدید پس از انعقاد قرارداد در آپارتمان ثبت می شوند.

در صورت فسخ قرارداد، امکان ثبت مجدد آن برای این محل وجود نخواهد داشت.

علاوه بر این، شخصی که در فسخ شرکت کرده است، حقوق خود را از دست می دهد. مشارکت مجدد در خصوصی سازیحتی یک فضای زندگی دیگر امکان پذیر نخواهد بود.

در صورت گم شدن سند چه باید کرد؟

قرارداد خصوصی سازی مسکن از بین رفته است، چگونه می توانم آن را بازگردانم؟ اگر سندی را گم کردید، باید از مالک سابق محل مسکونی، یعنی سازمانی که آن را با آن امضا کرده اید، یک المثنی دریافت کنید. باید بدون نقص اعاده شود، زیرا هیچ معامله ای برای بیگانگی ملک در آینده بدون آن امکان پذیر نخواهد بود. طی 7 روز یک نسخه تکراری برای شما صادر می شودپس از ارسال درخواست

اطلاعات مفید در ویدیو:

دلایل بطلان

در صورت نقض هر یک از شرایط معامله، ممکن است آن را باطل اعلام کنند. مدت طرح دعوی یک سال است.

توافق نامه انتقال آپارتمان به مالکیت شهروندان در طول خصوصی سازی، ممکن است نامعتبر اعلام شودبه دلایل زیر:

• یکی از شرکت کنندگان گمراه شد.
• سند تحت فشار;
• افراد ناتوان در این فرآیند شرکت کردند.
• برخی از ثبت نام شده ها در خصوصی سازی شرکت نکردند و سهمی دریافت نکردند.
• هنگام چک کردن وجود دارد حقوق شهروندان زیر 18 سال نقض شد.

بر این اساس طرح دعوی در دادگاهدر مورد اعلام بی اعتباری یک سند می تواند ارسال کندمالکان، افرادی که در زمان خصوصی‌سازی در این آدرس ثبت‌نام کرده‌اند، سازمان‌های دولتی، سرپرستان شهروندان ناتوان و خردسال، دادستانی، مقامات سرپرستی.

رعایت تمام شرایط قانونی هنگام انعقاد توافق نامه خصوصی سازی اماکن مسکونی به شما کمک می کند. از مشکلات بیشتر جلوگیری کنیددر استفاده از این محل و همچنین در معاملات برای بیگانگی آن.

(محل انعقاد قرارداد)

(روز، ماه، سال در کلمات)

مدیریت ناحیه ___________________________________ به نمایندگی از رئیس اداره _________________________________________________________________

(منشور، مقررات، وکالتنامه: شماره و تاریخ وکالتنامه قید شود)

از این پس به عنوان "اداره" و شهروند (نه):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

که از این پس "مالک" نامیده می شود، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. "اداره" آن را به صورت خصوصی سازی به صورت رایگان واگذار می کند و "مالک" آپارتمان را خریداری می کند.

متشکل از ________________________________________________________________ اتاق(ها)

مساحت کل __________متر مربع با احتساب مسکونی __________________________م.

به آدرس:_________________________________________________________________

در سهام زیر:

_____________________________________________________________________________

نام کامل تاریخ تولد نوع مالکیت، سهم

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. هزینه واقعی (موجودی) آپارتمان طبق گزیده ای از گذرنامه فنی آپارتمان به تاریخ ______________________. است___________

به قیمت ___________سال.

سوما در قیاس

3. "مالک" حق مالکیت (تملک، استفاده، دفع) آپارتمان را از لحظه ثبت مالکیت ایالتی در ثبت احوال دولتی حقوق املاک و معاملات با آن در دفتر فدرال به دست می آورد. خدمات ثبت نام برای ___________________________.

4. نگهداری و تعمیر آپارتمان با رعایت اجباری ضوابط و مقررات واحد بهره برداری و تعمیر انبار مسکن با شرایط مقرر برای سهام مسکن دولتی و شهرداری با هزینه «مالک» انجام می شود.

5. "مالک" یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی به نسبت مساحت اشغال شده در هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر کل ساختمان به طور کلی، نگهداری و تعمیر تجهیزات مهندسی، مناطق مشترک و نگهداری از ساختمان مشارکت می کند. محلی.

6. هزینه های مربوط به اجرای این قرارداد به عهده "مالک" می باشد.

7. حق به دست آوردن مالکیت رایگان، به شیوه خصوصی سازی، اماکن مسکونی، قبلاً توسط "مالک" استفاده نشده است (ماده 13 قانون "خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه") .

8. این قرارداد در 3 نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها در _________________________________________________ باقی می ماند، دو نسخه برای ثبت به مالک صادر می شود.

آدرس طرفین:

مدیریت بخش ________________________________________________________________

مالک _________________________________________________________________

نام کامل، امضا

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

مدیریت_________________________________________________/______________/

(نام کامل، امضای رسمی)