Hipoteka za nakup poslovne nepremičnine s strani fizične osebe. Ali je možno kupiti poslovno nepremičnino s hipoteko? Fizične in pravne osebe v hipotekarnih razmerjih

vpraša Aleksander

Zdravo. Za nakup poslovne nepremičnine je treba vzeti hipoteko. Ali je to mogoče narediti? Kako donosna in varna je in kakšne so nianse hipoteke na poslovno nepremičnino?

Alexander, razumeti morate, da je to redkost za ruski trg, za razliko od evropskih držav. In prav to določa pogoje, pod katerimi lahko kupite poslovno nepremičnino s hipoteko.

Ali je torej možno kupiti poslovno nepremičnino na kredit? Da, lahko ga kupite. A na žalost zakonodaja glede hipotek za nakup poslovnih nepremičnin še zdaleč ni popolna. Prav ta določa sheme, po katerih se lahko takšna posojila najamejo.

Oglejmo si glavne sheme, po katerih lahko dobite hipoteko za nakup poslovnih nepremičnin:

V prvem primeru lahko sklenete standardno kupoprodajno pogodbo, pri kateri prodajalec prejme del zneska za poslovno nepremičnino neposredno od kupca, banka, pri kateri je bilo najeto posojilo za komercialne namene, pa jamči za preostalih financ.

Po tem se vsa dokumentacija prenese na osebo, ki je predmet kupila. Nato boste lahko sestavili zastavno pogodbo, prejeli manjkajoča sredstva od banke in na koncu plačali prodajalcu poslovno nepremičnino.

Ta shema, čeprav vam omogoča nakup poslovnih nepremičnin na kredit, je najtežje izvedljiva. Lahko se ga izvede, vendar bo trajalo veliko časa, kar pa nedvomno ne govori v prid.

Druga možnost, v nepremičninskih krogih imenovana »odkup pravne osebe«, pa je ustanovitev podjetja. Po nakupu poslovne nepremičnine se le-ta lahko registrira kot podjetje, torej pravna oseba.

S postopnim nakupom delnic te družbe boste kot potencialni posojilojemalec odplačali svojo hipoteko.

Ker te sheme niso popolne, je ruski trg našel alternativno rešitev za hipoteke, prek katerih je mogoče kupiti poslovne nepremičnine. Lahko se realizira s tako imenovanim lizingom.

Njegovo bistvo: posojilo za nakup poslovne nepremičnine ni mogoče dobiti pri banki, temveč pri določenem podjetju. Imel bo vse pravice do poslovne nepremičnine, dokler posojilojemalec v celoti ne plača posojila.

Lahko greš po tej poti. A potem po eni strani zagotovite svojo varnost, saj je postopek lizinga strogo predpisan s strani države, po drugi strani pa tvegate. Konec koncev, če gre lizinška družba v stečaj, se lahko nepremičnina, ki ste jo kupili, porabi za poplačilo vaših dolgov.

Odgovor na vprašanje, ali je možno vzeti hipoteko za nakup poslovne nepremičnine, je pozitiven. Toda čeprav ga lahko kupite, se boste soočili s tveganji.

In to ni presenetljivo, saj so banke prisiljene zaostriti hipotekarne pogoje, postaviti visoke obrestne mere in znatno skrajšati plačilne pogoje, saj podjetniki pogosto ne razkrijejo svojih resničnih računovodskih izkazov, ne želijo zagotoviti resničnih zneskov dohodka.

S tem posojilodajalec ne more pridobiti natančnih informacij o posojilojemalcu, zato se zanj poveča potencialno kreditno tveganje. Kljub temu je možno sodelovanje z bankami. To pomeni, da lahko dobite stanovanjsko posojilo in kupite poslovno nepremičnino.

Pregrešno visoke najemnine lastnike podjetij silijo k razmišljanju o nakupu lastne poslovne nepremičnine. Toda kaj storiti, če nimate tako visoke vsote za nakup ali pa je ne želite odtegniti iz lastnega podjetja? Potem bi bila najboljša možnost za vas poslovno hipotekarno posojilo. Ugotovimo, katera podjetja ponujajo tovrstno posojilo in pod kakšnimi pogoji.

Izvedite več o komercialnih hipotekah

Kaj je komercialno hipotekarno posojilo? To je pridobitev nestanovanjskih prostorov na kredit, zavarovan z nepremičnino, ki jo pridobi podjetnik, ali zavarovan s prostori, ki pripadajo posojilojemalcu.

Za pridobitev komercialnega posojila morajo podjetniki zagotoviti:

Vendar pa se zaradi pomanjkljivosti zakonodaje pojavljajo nekatere težave pri nakupu poslovnih stanovanj na kredit. Na primer, obstaja veliko zakonodajnih aktov o stanovanjskih nepremičninah. Niti ene omembe poslovnih nepremičnin pa ni. Zato je pri hipotekarnem kreditu slednje vrste komitentom banke prepovedan vpis hipoteke na nepremičnino, ki jo kupujejo, preden je sklenjen kupoprodajni posel. Z drugimi besedami, najprej finančna institucija izda sredstva za nakup, nato kupec prevzame lastništvo in šele nato se izda hipoteka. Toda med izdajo izposojenih sredstev in registracijo zavarovanja za banko se pojavijo nekatera tveganja, zato se vsaka finančna institucija ne strinja z izdajo hipotekarnega posojila za malo podjetje.

Če govorimo o drugih odtenkih, potem je komercialno hipotekarno posojilo podobno ciljnemu posojilu za nakup stanovanja. Program predvideva tudi predplačilo, oceno prostorov in zavarovanje premoženja.

Praviloma je rok posojila po takem programu do deset let, polog se giblje med 15-20%, obrestna mera pa od 9 do 17 odstotkov na leto.

Kaj ponujajo banke?

Torej, poglejmo ponudbe največjih bank in pod kakšnimi pogoji izdajajo posojila.

Največja ruska banka Sberbank svojim strankam ponuja kreditni produkt »Poslovne nepremičnine«. Zahvaljujoč njej bodo posojilojemalci lahko kupili poslovne nepremičnine pod ugodnimi pogoji.

Rok izposoje za ta paket storitev je lahko največ 10 let. V tem primeru stopnja izračunano od 11% letno, minimalni znesek pa je 150.000 rubljev. Podrobnosti o programu najdete na sberbank.ru.

Banka VTB 24 svojim strankam ponuja produkt Hipotekarni kredit za podjetja. Zahvaljujoč temu lahko kupite poslovne nepremičnine, kot so industrijski prostori, maloprodajni prostori, skladišča ali pisarne.

Po tem programu lahko lastnik malega podjetja najame posojilo od 4 milijonov rubljev za največ 10 let. V tem primeru mora biti predplačilo najmanj 15%. Ob pridobitvi kreditnega produkta lahko stranka prejme šestmesečni odlog plačila glavnice (ne pa tudi plačila obresti). Podrobnosti o programu najdete na povezavi vtb24.ru.

Druga banka, ki ponuja svoj posojilni produkt v okviru tega programa, je RosselkhozBank s svojim posojilnim produktom »Komercialna hipoteka«.

Posojilni produkt se izda pod naslednjimi pogoji:

1. denar se izda samo za nakup poslovnih nepremičnin;
2. V skladu s programom lahko vzamete največ dvajset milijonov rubljev;
3. najdaljše pričakovano obdobje je 10 let;
4. dodatna sredstva je mogoče pridobiti za popravila nepremičnine;
5. Odlog posojila lahko dobite do enega leta;
6. Ni vam treba plačati predplačila.

Banka Uralsib svojim strankam ponuja kreditni produkt Business-Invest. Tovrstno posojilo je še posebej uporabno, če si nepremičnine ne morete privoščiti, hkrati pa nimate možnosti predolgo varčevati za sobo.

Posojilni program vam omogoča nakup ne le poslovne nepremičnine, temveč tudi prenovo prostorov, nakup posebne opreme, posodobitev opreme ali celo nakup obstoječega podjetja. Banka ima tudi program refinanciranja, ki vam omogoča odplačilo dolgov za poslovne nepremičnine drugim bankam.

Finančni program ponuja naslednje posojilne pogoje:

1. najnižji znesek posojila je lahko 300.000 rubljev, najvišji pa v milijonih;
2. posojilni produkt se lahko izda samo v rubljih;
3. minimalna doba, za katero lahko najamete kredit, je pol leta, najdaljša pa 10 let;
4. obrestna mera je na začetku neznana - določi se šele, ko stranka predloži vse papirje in jih pregleda;
5. kljub dejstvu, da so vse sodobne banke že dolgo odpravile provizije za odprtje posojila, Uralsib zanemarja to pravilo - posledično je najmanjša provizija 25 tisoč rubljev, največja pa 105 tisoč;
6. finančna družba ponuja različne načine odplačevanja kreditnega produkta (tudi po individualnem načrtu, ko gre za sezonsko poslovanje, v enakih obrokih ali anuitetno odplačevanje);
7. banka ponuja tudi več možnosti za zavarovanje posojila - to je lahko garancija, različna vozila, nepremičnine ipd.;
8. Kreditni produkt zahteva obvezno zavarovanje premoženja;
9. Delež kreditojemalca pri udeležbi pri projektu mora znašati najmanj deset odstotkov.

Podrobnejše informacije o posojilu lahko dobite na povezavi uralsib.ru.

Katero banko izbrati?

Izbira določene finančne institucije bo odvisna od posebnih pogojev, ki jih potrebujete. Na primer, če potrebujete najnižjo obrestno mero, potem lahko uporabite storitve ene finančne družbe, če pa potrebujete največjo velikost posojila, potem bo zadostovala druga finančna družba. In seveda, ne pozabite, da bolj kot je vaš dohodek "pošten in pregleden", nižje bodo obresti na posojilo in višji bodo znesek in rok plačila.

Da bi dobili najboljše možnosti za pridobitev hipoteke, se morate obrniti na več finančnih organizacij hkrati. To lahko storite na primer s spletno aplikacijo. Na primer, če se želite prijaviti za izdelek Sberbank, morate slediti povezavi sberbank.ru. Spletno prijavo VTB 24 lahko oddate prek povezave vtb24.ru. In seveda se bodo vaše možnosti za pridobitev posojila znatno povečale, če imate zavarovanje ali garancijo.

Kdo lahko dobi hipoteko na poslovno nepremičnino?

Obstajajo standardne zahteve, ki določajo, kdo lahko dobi hipoteko. Praviloma so to ljudje, stari od 20 do 60 let, katerih podjetje obstaja vsaj šest mesecev. Poleg tega mora biti njihova dejavnost registrirana v regiji, kjer je podružnica finančne družbe, pri kateri je najeto posojilo.

Poleg tega so številne banke pozorne na letni prihodek podjetja.

Pogoji in zahteve

Poglejmo torej, katere dokumente morate predložiti, da bo vaša vloga za posojilo sprejeta.

Zahtevani dokumenti

Praviloma so poleg osebnih podatkov (to je potni list s podatki o registraciji in državljanstvu Ruske federacije) potrebni naslednji dokumenti:

• dokumenti, ki potrjujejo, da ima podjetnik dejansko lastno podjetje;
• dokumenti, ki označujejo glavno dejavnost lastnika malega podjetja.

Sheme za pridobitev hipotek za poslovne nepremičnine

Ker različna podjetja opravljajo svoje dejavnosti na različne načine, bodo tudi plačilne sheme različne. To pomeni, da se plačila lahko izvajajo ne samo z rento, ampak tudi v enakih delih.

Banka ponuja tudi plačilo glavnice dolga po urniku. Ta način plačila je uporaben predvsem za tiste poslovneže, ki poslujejo sezonsko.

Prednosti in slabosti hipotek na poslovne nepremičnine za posameznike

Ta izdelek ima tako prednosti kot slabosti. Tako lahko na primer naslednje točke štejemo za pomanjkljivosti:

• kljub temu, da je kredit za poslovno nepremičnino zelo podoben kreditu za stanovanje, ima daljšo ročnost, le redko pa se odločitev o kreditu sprejme prej kot v 5 dneh;
• Poleg tega nekatere finančne institucije zaračunavajo provizijo v višini 1-2% za obdelavo vlog za ta posojilni produkt;
• Na žalost se ta posojilni produkt izda daleč naokoli in najpogosteje le v velikih mestih.

Seveda so tu tudi pozitivni vidiki. In tukaj je le nekaj izmed njih:

• na primer, nekatere finančne organizacije svojim strankam zagotavljajo odlog plačila glavnice dolga za obdobje od šestih mesecev do enega leta;
• banke ponujajo različne sheme odplačevanja posojila - to je lahko odplačilo v enakih delih ali "sezonsko" odplačilo posojila;
• Nekatere finančne institucije tudi ne zahtevajo hipoteke za hipotekarni kredit.

O značilnostih hipotekarnega posojila se lahko naučite iz videoposnetka.

Nakup nestanovanjskih nepremičnin zdaj ni nič manj pomemben kot nakup stanovanja. Fizične osebe lahko tako kot samostojni podjetniki s hipoteko kupijo tudi poslovne ali druge nestanovanjske prostore. Vendar pa bo takšna transakcija polna zapletenosti in odtenkov, ki jih je treba podrobneje preučiti.

Zdaj posojilodajalci omogočajo takšne hipoteke ne samo pravnim osebam, ampak tudi posameznikom.

To je posledica razvoja programov za podporo malim podjetjem.

Nekatere banke celo dovoljujejo samostojnim podjetnikom, da zastavijo ne le zastavljene prostore, ampak tudi vse druge nepremičnine, ki jih imajo v lasti.

V garažo

Fizične osebe in samostojni podjetniki lahko vzamejo hipoteko za garažo. Nekatere banke (na primer Sberbank) izdajajo ciljna posojila posebej za nakup ali gradnjo garaž.

Vse banke seveda ne ponujajo takšne hipoteke, vendar v tem primeru lahko zaprosite za navaden potrošniški kredit.

Opomba! Garaže same po sebi niso nepremičnina. Povezani so z zemljiščem, na katerem se nahajajo. Poleg tega mora imeti garaža vsaj temelje, da se šteje za nepremičnino.

Prav tako lahko po zakonu vzamete hipoteko tudi za navadno parkirno mesto. Sberbank že izdaja takšna posojila.

Pogoji te hipoteke so:

1. Najmanjši znesek posojila je 45.000 rubljev;
2. PV – 15 % vrednosti nepremičnine;
3. Provizija za uporabo hipotekarnih sredstev - 10%;
4. Najdaljši rok posojila je 30 let.

Koristno si bo ogledati:

Z zemljo

V skladu s členom 69, členom 103 zveznega zakona zemljišče postane zavarovanje, če se na njem nahaja hiša, kupljena s hipoteko.

Obstajajo pa tudi primeri, ko lahko vzamete hipoteko in ne zastavite zemljišča:

• Če je občinska ali zvezna last;
• Če je površina parcele manjša od tiste, ki je določena v regiji;
• Nepremičnina ima pravico trajne uporabe.

Več o hipoteki na zemljišču lahko izveste tukaj.

Poslovne nepremičnine

Fizične osebe težje kupijo poslovne nepremičnine kot pravne osebe.

Dejstvo je, da pravne osebe načeloma izdajajo posojila po višji stopnji in če dovolite posamezniku, da izda takšno hipoteko, bo banka izgubila denar.

Takšna posojila se najpogosteje izdajo:

1. Za samostojne podjetnike;
2. lastniki kmetij;
3. Lastniki malih podjetij;
4. Vodje podjetij.

Tako bo banka v tem primeru skrbno analizirala dejavnosti podjetja, ki vzame hipoteko. To pomeni, da mora posameznik (na primer vodja LLC) zagotoviti ne le standardni paket dokumentov, temveč tudi papirje podjetja.

Opomba! Zaradi posebnosti zakonodaje Ruske federacije izdajanje posojil za nakup poslovnih nepremičnin banke spremljajo težave. Že zato, ker je prenos nestanovanjske nepremičnine v zavarovanje s posameznika precej specifičen postopek z vidika zakona. Zato je treba vsak primer obravnavati posebej.

Pogosteje takšna posojila spremljajo strožji pogoji za posojilojemalca.

V glavnem:

• Hipotekarne obrestne mere so lahko od 11,5 % do 20 % letno;
• Znesek kredita od 150.000 do 200.000.000 rubljev;
• Polog za hipoteko vsaj 20%
• Kreditni rok - od 5 do 15 let;
• Stavba, v kateri so prostori, mora biti stalna;
• Ne sme biti lastninskih bremen.

Posebnosti nestanovanjskih prostorov

Če je za pravne osebe nakup nestanovanjskih prostorov dokaj standarden in že preverjen do najmanjših podrobnosti, se bodo posamezniki morali soočiti z nekaterimi, ne vedno prijetnimi odtenki:

1. Zastavljena nepremičnina bo nujno postala zavarovanje;
2. Če kupite stanovanje, vendar se vanj ne morete prijaviti;
3. Tarifa za komunalne storitve v nestanovanjskih prostorih je veliko višja, zato jih bo navaden posameznik težko plačal;
4. Za odplačilo posojila ne morete uporabiti sredstev iz materinskega kapitala ali drugih stanovanjskih subvencij;
5. Davki na takšno hipoteko niso odbitni.

Kaj pravi zakon?

Celoten postopek nakupa nestanovanjskih poslovnih prostorov s hipoteko ureja zvezni zakon 102.

Vendar tudi on ne navaja vseh zapletenosti postopka pridobitve takšnega posojila. Vse se obravnava na splošno. Pa še to le glede vprašanja zavarovanj.

102 zveznega zakona ureja samo vprašanje zavarovanja takšnih nepremičnin. To pomeni, da zahteve za posojilojemalce, obrazce in sezname dokumentov ter druge pogoje za izdajo takšnih posojil v celoti določijo banke. In to morda ne bo koristno za posojilojemalca.

Značilnosti hipotekarnih posojil

Hipoteke na nerezidenčnih nepremičninah za fizične osebe so precej specifične. Torej samo v pogojih bank lahko najdete številne slabosti in negativne vidike za posojilojemalca.

namreč:

• Takšno posojilo vedno predvideva povečane obresti (do 20% letno);
• Posojilojemalec ima manj časa za odplačilo hipoteke. Torej, če kupujete dom, potem v večini primerov, največja doba posojila - 30 let. Pri nestanovanjskih nepremičninah trajanje hipoteke le redko doseže celo 10 let;
• Polog za hipoteko se je povečal. Plačati boste morali najmanj 30 % vrednosti nepremičnine;
• Strožje zahteve za posojilojemalce kot pri stanovanjskih posojilih;
• Če kupite stavbo, tudi zemljišče, na katerem se nahaja je izdano kot zavarovanje;
• Če so zastavljeni prostori zastavljeni kot del skupnih prostorov, potem upnik prejme pravico do tega deleža in zemljišča.

Opomba! Da bi se izognili takšnim razmeram, lahko najamete navaden potrošniški kredit. Veliko lažje je najti posojilodajalca za takšno posojilo in lahko kupite katero koli nestanovanjsko nepremičnino:

1. Garaža ali parkirni prostor;
2. Vrtna hiša;
3. gospodarsko poslopje;
4. Apartmaji.

Pogoji posojila

Posojilodajalci lahko postavljajo poljubne zahteve in pogoje, saj to ni omejeno z zakonom. Zato lahko vsaka banka predstavi svoje zahteve, za večjo natančnost pa se s tem vprašanjem splača obrniti neposredno na bančnega uslužbenca.

Fizične osebe lahko pridobijo hipoteko za nestanovanjske prostore le pod naslednjimi pogoji:

• Posameznik je samostojni podjetnik posameznik;
• Lastnik podjetja, eden od ustanoviteljev ali večji delničar;
• Vršilec dolžnosti vodje v LLC;
• Posojilojemalec mora biti državljan Ruske federacije;
• To podjetje mora imeti dober ugled;
• Podjetje mora biti v regiji, kjer se nahaja banka;
• Podjetje je registrirano v Ruski federaciji in plačuje davke.
• Biti mora med 21 in 65 let;
• Površina nepremičnine mora biti najmanj 150 kvadratnih metrov;
• Objekt se nahaja v regiji, kjer se nahaja banka;
• To je kapitalna zgradba;
• Na nepremičnini ni nobenih bremen.

Uporaben video:

Banke, ki dajejo posojila

Ni vsaka banka pripravljena dati takšno posojilo. Običajno je takšno ponudbo mogoče najti le pri večjem posojilodajalcu.

Banka	Posojilni pogoji
Sberbank (Poslovne nepremičnine)	Posojilo lahko najamete v višini do 600.000.000 rubljev in ga odplačate največ 10 let. Obrestna mera skupaj s tem bo okoli 14,5 %.
VTB 24 (poslovna hipoteka)	Najmanjši znesek posojila je 4.000.000 rubljev za obdobje do 10 let. Stopnja ni višja od 13,5%.
Oživitev (naložbe MSP)	Najvišji znesek posojila je 150.000.000 rubljev za 10 let posojila. Obrestna mera ne presega 15,5%.
Gazprombank	Za vsakega posojilojemalca se posojilni pogoji določijo posebej.
Moskovska banka (komercialna hipoteka)	Izposodite si lahko največ 150.000.000 rubljev za obdobje do 7 let. Stopnja bo izračunana tudi na individualni osnovi.

Postopek registracije

Pri vlogi za takšno hipoteko bo moral posojilojemalec upoštevati naslednja navodila:

1. Oddaja vloge s priloženimi dokumenti;
2. Čakanje do dva tedna, da banka pregleda in odobri vlogo;
3. Izračuna se znesek posojila in drugi pogoji;
4. Posojilojemalec izbere nepremičnino in predloži dokumente banki;
5. Po odobritvi se sklene hipotekarna pogodba;
6. Nakup nepremičnine;
7. Registracija transakcije v Rosreestr.

Postopek registracije

Potreben seznam dokumentov

Ko zaprosite za hipoteko, boste morali banki predložiti naslednje dokumente:

• Listino prinese zaposleni v podjetju;
• Sporazum o njegovi ustanovitvi;
• Izpisek iz registra;
• Dovoljenje za opravljanje dejavnosti;
• Overjen vzorec podpisa direktorja in odtis pečata podjetja;
• Samostojni podjetnik mora predložiti potni list;
• Dokument o registraciji;
• Licenca;
• vzorec vašega podpisa;
• Prav tako morate prinesti podatke o vodji LLC in finančnem stanju podjetja;
• Informacije o kreditni zgodovini podjetja;
• Kopije poslovnih pogodb in projektov.

Foto galerija:

Potni list Ruske federacije Potrdilo o registraciji samostojnega podjetnika
Vzorec vašega podpisa Kreditna zgodovina

Vzorec sklenjene pogodbe

Hipotekarna pogodba se sklepa individualno. Njene klavzule se lahko razlikujejo glede na pogoje posojila, vendar bi morala takšna pogodba v osnovi vsebovati klavzule, kot so podatki o posojilojemalcu in banki, pogoji hipoteke, pravice in obveznosti strank ter hipoteka odplačilna shema (upošteva se tudi možnost predčasnega odplačila).

Obdobje registracije

Zadnji korak v postopku hipoteke je registracija transakcije. Običajno ne traja več kot 15 dni. Hkrati morate plačati državno dajatev. Pravna oseba plača 4.000 rubljev, samostojni podjetnik pa 1.000 rubljev.

Možne težave

Posameznikom ni enostavno pridobiti takšne hipoteke. Težave nastanejo predvsem pri registraciji zastavne pravice. Dejstvo je, da se takšne nepremičnine ne prenesejo takoj na banko. Posojilojemalec bo moral opraviti postopek prenosa lastninske pravice. V ta namen imajo banke tri glavne sheme.

Prodajalec prejme akontacijo v višini prvega vplačila kredita. Po tem se formalizira prenos lastništva in predmet se zastavi kot zavarovanje. In šele po tem se sklene hipotekarna pogodba, preostala sredstva pa se izplačajo prodajalcu.

Podobno kot pri prejšnji možnosti, prodajalec prejme predplačilo. Toda prenos pravic se zgodi sočasno z izvršitvijo kupoprodajne pogodbe in hipoteke. In transakcija je registrirana šele po prenosu vseh papirjev.

Zadnja shema je najbolj okrašena. Najprej morate registrirati novo podjetje, na katerega ime se prenese lastništvo. Nato stroške nepremičnine plača banka, kupec pa s prodajalcem sklene kupoprodajno pogodbo za novo pravno osebo. Bremen bo odpravljen šele po prenosu zavarovanja.

Težje gredo hipoteke na nestanovanjske nepremičnine fizičnim osebam. Tak posel bo pomenil povečane obresti in skrajšan rok posojila, kar za posojilojemalca ni zelo donosno. Če pa poznate vse zapletenosti takšnega posojila, se lahko izognete nekaterim težavam in dobite ugodnejše hipotekarne pogoje.

Evgenij Malyar

Bsadsensedinamick

# Poslovna posojila

Značilnosti zagotavljanja

Letna obrestna mera za komercialne hipoteke se giblje med 11,5–20 %. Brez zavarovanja ali pologa je skoraj nemogoče dobiti posojilo.

Navigacija po člankih

• Fizične in pravne osebe v hipotekarnih razmerjih
• Kako in pod kakšnimi pogoji lahko najamete poslovno hipoteko?
• Postopek sklenitve pogodbe
• Ali je mogoče dobiti hipoteko za podjetje brez pologa?
• Zahteve za posojilojemalca
• Banke, ki zagotavljajo komercialne hipoteke
• Komercialni hipotekarni kalkulator
• zaključki

Nepremičnine običajno predstavljajo najvrednejši del osnovnih sredstev podjetja. V skladu s tem njihova pridobitev zahteva velike stroške in pogosto privabljanje izposojenih sredstev. Članek govori o tem, kako dobiti posojilo za nakup poslovne nepremičnine v letu 2019.

Fizične in pravne osebe v hipotekarnih razmerjih

Hipoteke za podjetja so ugodnejše za pravne osebe kot za fizične osebe. To je posledica posebnosti prakse zaračunavanja provizij: obrestne mere za LLC ali druge vrste podjetij v bankah so tradicionalno višje.

Razlog je v stopnji likvidnosti. Če predpostavimo, da posojilojemalec, ki je nameraval z izposojenim denarjem kupiti poslovno nepremičnino, dolga ni mogel odplačati, ima lahko banka težave pri prodaji zavarovanja. Prostorov, ki so zanimivi za lastnike podjetij, ne potrebuje vedno nekdo drug in bo trajalo dolgo, da se bodo našli kupci. Prodaja običajnega stanovanja je veliko lažja.

Fizičnim osebam pa se daje tudi hipotekarni kredit za nakup nestanovanjskih nepremičnin, namenjenih poslovni uporabi. Res je, za to morajo izpolnjevati eno od zahtev:

• registrirajte se kot samostojni podjetnik;
• biti kmet;
• imeti lastno uspešno malo podjetje;
• biti delničar ali soustanovitelj velikega ruskega podjetja z dobrim ugledom;
• upravljati podjetja (zasedati položaj CEO ali top managerja).

Poleg tega sta potrebna še dva pogoja:

• rusko državljanstvo posameznika, ki zaprosi za hipotekarno posojilo;
• starostni razpon 21–65 let.

V tem primeru je treba upoštevati posebnosti ruske zakonodaje, ki ureja postopek zagotavljanja zavarovanja s strani posameznika v obliki poslovne nepremičnine. Enotnega mehanizma ni, vsak primer obravnava banka posebej.

Zlasti lastniki podjetij, ki delujejo kot posamezniki, morajo imeti paket dokumentov, ki potrjujejo ne le njihovo osebno plačilno sposobnost, temveč tudi uspeh podjetij, ki jih vodijo.

Nakup poslovnih prostorov za pravne osebe. osebam s hipotekarnim posojilom je tehnično preprostejša.

Fizičnim osebam so pod enakimi enakimi pogoji na voljo strožji pogoji zadolževanja:

• letne stopnje so višje (do 20%);
• rok posojila je krajši (do največ 10 let, za razliko od pravnih oseb, ki se odobrijo do 30 let);
• večji odstotek pologa (od 30% cene);
• razširjene zahteve za paket predloženih dokumentov;
• Ob nakupu stavbe se zastavi tudi zemljišče, na katerem se nahaja (vključno z deležem stavbe).

Pozorni bodite tudi na neizogibne omejitve, ki veljajo za posameznika pri nakupu poslovne nepremičnine s hipoteko:

• premoženje postane zavarovanje;
• če je objekt stanovanje, načrtovano za pisarno, lastniki ne morejo biti prijavljeni kot stanovalci;
• tarife za komunalne storitve za nestanovanjske prostore so vedno višje, kar otežuje izpolnjevanje dolžniških obveznosti;
• uporaba materinskega kapitala in subvencij v tem primeru je prepovedana;
• Davčne olajšave v zvezi s pridobitvijo nepremičnine v komercialne namene za fizične osebe zakon ne predvideva.

Vsi ti dejavniki vodijo do tega, da se večina posameznikov pri nakupu poslovne nepremičnine izogiba hipotekarnemu kreditiranju in pogosteje uporablja možnosti klasičnih potrošniških kreditov.

Kako in pod kakšnimi pogoji lahko najamete poslovno hipoteko?

Prvo logično vprašanje se nanaša na stroške zadolževanja, torej na bančne letne obrestne mere. Ker je vsaka hipotekarna pogodba edinstvena, je skoraj nemogoče izpeljati univerzalno formulo, ki opisuje pogoje tovrstnega kreditiranja.

Vendar še vedno obstajajo statistični podatki, po katerih je mogoče oceniti povprečne vrednosti glavnih kazalnikov za državo. Tukaj so:

• letna obrestna mera za komercialne hipoteke se giblje med 11,5–20 %;
• zneski so izdani v razponu od 150 tisoč do 200 milijonov rubljev;
• predplačilo - ​​od 20%;
• doba odplačevanja posojila je 5–15 let.

Hkrati imajo banke standardne zahteve za predmet posojila:

• Kapital strukture pridobljene strukture ali zgradbe, katere del je zavarovanje. Za nakup propadajočih ali začasnih nepremičnin se hipoteka ne izda.
• Odsotnost težav (v pravnem jeziku – bremen) pri ugotavljanju lastništva. Z drugimi besedami, če je bila nepremičnina že pod hipoteko, zarubljena ali jo upravičeno zahtevajo nekatere tretje osebe, potem njen potencialni kupec ne bo prejel posojila.
• Površina najmanj 150 kvadratnih metrov. m.
• Geografska bližina bančne poslovalnice.

Postopek zagotavljanja zavarovanja za komercialno hipoteko na splošno ureja zvezni zakon 102-FZ. Vse točke, ki presegajo področje uporabe tega zakona, samovoljno določijo finančne institucije, vključno z:

• zahteve za kreditirane subjekte in predmete;
• sestava predloženega paketa dokumentov;
• drugi pogoji posojila.

Postopek sklenitve pogodbe

Zaporedje dejanj, ki vodijo do sklenitve posojilne pogodbe z zavarovanjem kupljene poslovne nepremičnine, vključuje naslednje korake:

1. Oddaja vloge za hipotekarno posojilo z dokumenti, ki jih zahteva banka.
2. Pregled vloge s strani banke in njena odobritev. Postopek lahko traja do dva tedna.
3. Izračun zneska in pogojev posojila.
4. Zagotavljanje lastninske in tehnične dokumentacije banki za nepremičnino.
5. Sklenitev hipotekarne pogodbe.
6. Nakup poslovne nepremičnine (podpis kupoprodajne pogodbe).
7. Registracija lastninskih pravic v ruskem registru nepremičnin.

Za sklenitev hipotekarne pogodbe z LLC banka potrebuje naslednji paket:

• listina podjetja in drugi ustanovni dokumenti;
• izpisek o vpisu delniške družbe v register pravnih oseb;
• licenca (če dejavnost to zahteva);
• kartice s podpisi in odtisi pečatov podjetij;
• kreditna zgodovina;
• bilanca stanja za oceno finančnega stanja podjetja;
• po naročilu - pogodbe in projekti obnove nepremičnin.

Samostojni podjetnik mora zagotoviti:

• splošni civilni potni list Ruske federacije;
• potrdilo o registraciji;
• dovoljenje (če je potrebno);
• primer podpisa.

15 dni po sklenitvi kupoprodajne transakcije nepremičnine je treba registrirati pri Rosreestru. Postopek je predmet pristojbine v višini 4 tisoč rubljev. za pravno osebo in 1 tisoč rubljev. za samostojne podjetnike.

Ali je mogoče dobiti hipoteko za podjetje brez pologa?

Ena od pomembnih prednosti hipoteke je njena podobnost z lizingom, torej najemom, po koncu katerega premoženje postane last plačnika. Je pa razlika: najpogosteje je zahtevan polog v višini petine cene nepremičnine ali več.

Ta okoliščina ovira številne kupce kredita. Velika podjetja so prisiljena umakniti sredstva iz obtoka, medtem ko mala podjetja in samostojni podjetniki takšnega denarja morda sploh nimajo.

V Rusiji obstaja več bank, ki v okviru obstoječih programov dajejo hipotekarna posojila brez predplačila. Njihovi pogoji določajo širok nabor pogodbenih parametrov:

• znesek - 150 tisoč rubljev. in več;
• odplačilna doba – od 3 do 10 let;
• letna stopnja – 9–17,45%;
• bančna provizija za registracijo – 0–1,5%;
• odprtje tekočega računa pri določeni finančni instituciji (ne vedno);
• zavarovanje ali jamstvo (pogosto).

Da bi olajšali nadzor, nekatere banke dajejo hipotekarna posojila za nakup nepremičnin, ki so geografsko blizu.

Zahteve za posojilojemalca

Da ne bi izvedel predplačila, mora stranka banke najpogosteje izpolnjevati naslednje kriterije:

• Podjetje (IP) je registrirano in opravlja poslovne dejavnosti v Rusiji.
• Podjetje deluje na trgu vsaj šest mesecev (raje eno leto).
• Starost osebe, pooblaščene za zastopanje kreditirane organizacije (upravitelj, lastnik, samostojni podjetnik posameznik), je v "zlatem" razponu od 20 do 60 let.
• Pozitivna kreditna zgodovina. Njegova odsotnost je boljša od prisotnosti slabega, vendar ne veliko.
• Za samostojne podjetnike imajo številne banke omejitve glede višine letnega finančnega prometa. Jasno je, da ne sme biti nižja od 400 tisoč rubljev - sicer samostojni podjetnik morda ne bo mogel izpolniti mesečnih plačil. Obstaja pa zgornja meja - ena milijarda, ki včasih sproža vprašanja. Ta omejitev je razložena z dejstvom, da se s takšnimi prihodki lahko pojavijo dvomi o finančni stabilnosti in včasih celo o zakonitosti dejavnosti "skromnega zasebnega poslovneža".
• Minimalna zasedba je sto zaposlenih. Tega pogoja ne postavljajo vse banke in ne vedno. Število zaposlenih ne odraža nujno finančnega stanja podjetja.

Splošno pravilo posojanja je presežek verjetne prodajne cene zavarovanja nad zneskom izdanega posojila in obresti nanj. Ker kupljeno premoženje najpogosteje služi kot materialno zavarovanje, je naravna zahteva posojilodajalca, da zagotovi dodatna jamstva za nadomestilo pomanjkanja pologa.

Informacije o pogojih kreditnih institucij, ki ponujajo hipoteke brez predplačila, so oblikovane nekoliko nejasno.

Zdi se, da na primer Sberbank, Transcapitalbank, Surgutneftegazbank, FC Otkritie in nekateri drugi ponujajo podoben program, vendar so pripravljeni dati posojilo le v višini 70–80% ocenjene vrednosti nepremičnine. Plus obvezna garancija.

VTB lahko zagotovi komercialno hipoteko v celoti s 15% predujmom pri 15% letno z odlogom do šest mesecev, vendar z obveznim dodatnim zavarovanjem. Motivacija je še vedno ista – želja po zaščiti pred neplačili.

Banke, ki zagotavljajo komercialne hipoteke

Hipotekarni pogoji v vseh bankah so praviloma običajni za lastnike podjetij in samostojne podjetnike. Pri izbiri posojilodajalca mora stranka oceniti vse ponudbe in izbrati najbolj sprejemljivo.

Najbolj donosne možnosti so povzete v tabeli.

Banka	Znesek, rub.	Najnižja letna obrestna mera, %	Polog ali odstotek stroškov nepremičnine, %	Trajanje, meseci
Sberbank	500 tisoč – 600 milijonov (za kmetijska podjetja od 150 tisoč)	11	25 (za kmetijska podjetja 20)	Do 120
VTB	Do 150 milijonov	10	15	Do 120 (10 let)
Rosselkhozbank	Do 200 milijonov	Individualno	Ni zahtevano	Do 96
Absolut banka	Od 1 milijona do 16 milijonov v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu. Do 9 milijonov v regijah	17,45	Izdan je znesek 60% stroškov predmeta (brez zavarovanja), če obstaja zavarovanje - 80%	Do 60
Rosbank	1–100 milijonov	Od 10,38 do 12,53 %	Z dodatno varščino	Od 3 do 84
Uralsib	Do 100 milijonov	10	Z dodatno varščino	Do 120
UniCredit	500 tisoč – 73 milijonov	Individualno	20	Do 84
Banka MTS	Do 80 milijonov	12,5	20	Do 60
RNKB	Do 150 milijonov	13	Individualno	Do 120
Intesa	5–120 milijonov	lebdeči	Posojilo do 80 % vrednosti nepremičnine	Do 120

Najbolj donosna poslovna hipoteka je na voljo strankam, ki lahko prepričljivo dokažejo svojo plačilno sposobnost in imajo več kot eno leto poslovnih izkušenj.

Komercialni hipotekarni kalkulator

Skoraj vse banke na svojih elektronskih virih ponujajo uporabnikom možnost, da samostojno opravijo približen izračun poslovne hipoteke na spletu z uporabo programskih kalkulatorjev. Ta virtualna orodja ne zagotavljajo popolne in natančne slike o pogojih posojila, kar običajno potrdi ponudba, da se o njih osebno pogovorite z upraviteljem.

Poleg tega so kalkulatorji univerzalni in niso namenjeni posebej za izračun parametrov komercialnega hipotekarnega posojila. Za njihovo uporabo morate sami vnesti obrestno mero. Praviloma poslovnež, ki še ni stopil v stik z banko, tega ne ve zagotovo. Neznane so mu tudi višine raznih dodatnih provizij in nadomestil.

Vendar pa lahko glede na zgoraj navedene kazalnike, objavljene na bančnih spletnih straneh, še vedno s pomočjo kalkulatorja lahko približno »ocenite« pogoje hipotekarnega kredita.

Po vnosu vseh podatkov in kliku na gumb »Izračunaj« bo potencialna stranka dobila približno predstavo o tem, koliko bo mesečno plačevala do konca posojilnega obdobja in kolikšno bo skupno preplačilo.

zaključki

Banke delajo vse, kar je v njihovi moči, da zagotovijo čim večjo razpoložljivost hipotek za nakup poslovnih nepremičnin za fizične in pravne osebe.

Tovrstno posojilo lahko najamejo predstavniki uspešnih gospodarskih subjektov, ki uživajo dober ugled in imajo visoke finančne zmožnosti.

Hipotekarnega posojila za celoten znesek nabavne vrednosti kupljene nepremičnine je nemogoče dobiti brez pologa, zavarovanja ali garancije. V vsakem primeru bo banka zagotovila vračilo izdanih sredstev in natečene obresti. Da bi to naredil, lahko ukrepa na več načinov: zahteva predplačilo, prejme dodatno zavarovanje ali ne plača celotnega zneska, potrebnega za nakup nepremičnine.

Nepremičninski trg predstavlja ne samo stanovanja in hiše, ki jih potrebujejo posamezniki, ampak tudi nestanovanjske nepremičnine, ki jih potrebujejo različne organizacije in industrijska podjetja. Pravne osebe in podjetniki s hipotekami poslovnih nepremičnin širijo skladiščne, proizvodne, prodajne in upravne prostore.

Ta možnost registracije nove lastnine je po mnenju mnogih organizacij še posebej donosna, za nekatere pa edini možni način za utrditev in povečanje obsega vpliva, saj vsa podjetja, ki se uspešno razvijajo, nimajo dovolj prostih finančnih sredstev. Najbolj aktualna tema nakupa nepremičnine je za podjetnike in vodje malih in srednje velikih podjetij. Za posameznike, ki kupujejo poslovne nepremičnine, je ta nakup priložnost za stabilen dohodek z oddajanjem nepremičnine.

Značilnosti komercialne hipoteke

Med številnimi drugimi bančnimi storitvami velja posebno pozornost posvetiti poslovnim hipotekam, ki vam omogočajo, da z bančnimi sredstvi postanete lastnik nestanovanjske nepremičnine po enakih načelih kot klasični stanovanjski kredit.

Hipotekarni programi za komercialne nepremičnine so v Rusiji dokaj nov pojav. Prvi ciljni programi hipotekarnih posojil za pravne osebe in podjetnike so nastali v zadnjem desetletju. Razmeroma nizka priljubljenost je razložena z dejstvom, da te nepremičnine povprašuje ozka kategorija posojilojemalcev, lastnikov malih podjetij, katerih delež v zadnjem času ne presega 1/10. Za nekatere organizacije stalni nakup poslovnih nepremičnin ni potreben, najem nestanovanjskih nepremičnin za potrebe podjetja se zdi bolj zaželen in manj obremenjujoč.

Vsak primer komercialne hipoteke je edinstven in zahteva individualno obravnavo. Kljub temu obstajajo splošni parametri, kako dobiti hipoteko za poslovne nepremičnine v ruskih bankah:

1. Pogoji vpisa in odplačevanja vključujejo visoko stopnjo tveganja, ki zahteva strožje kreditne pogoje. Podjetje mora dokazati stabilnost in donosnost, posojilo pa se izda po višjih obrestnih merah s kratko dobo odplačevanja (v roku 10 let). S predplačilom najmanj ¼ celotne cene nepremičnine.
2. Zvišane obrestne mere se lahko razlikujejo od standardnega stanovanjskega posojila za 2 odstotka ali več.
3. Za posojilo lahko zaprosijo samo podjetja, ki lahko dokažejo stabilen dohodek.
4. Pri registraciji in postopku odobritve obstajajo zapletenosti, ki vključujejo začetno izvedbo nakupne transakcije in nadaljnji prenos sredstev prodajalcu po dogovoru s posojilodajalcem. Najti lastnika, ki bi bil pripravljen sprejeti takšne pogoje transakcije, je problematično zaradi visokega tveganja neuspeha v kateri koli fazi postopka.
5. Postopek registracije in dogovor o pogojih z banko traja precej časa. Več kot pri klasičnem bančnem financiranju fizičnih oseb.
6. Za razliko od stanovanjskih nepremičnin je poslovne nepremičnine težko oceniti zaradi pomanjkanja odobrenih standardov. Tradicionalno velja, da je zavarovana lastnina obetavna z vidika finančne institucije, če površina presega 150 kvadratnih metrov in je v dobrem stanju.
7. Verjetnost zavrnitve je večja kot v maloprodajnem sektorju posojil posameznikom, saj predmet zavarovanja postanejo manj likvidne nepremičnine, ki jih bo pozneje težko prodati z dobičkom. Banke poskušajo zavrniti ali neradi dajejo posojila pravnim osebam in samostojnim podjetnikom, če govorimo o skladišču ali prostoru za širitev proizvodnje.

Vodje podjetij in samostojne podjetnike, ki nameravajo dolgoročno zmanjšati stroške poslovanja, zanima možnost prihranka pri najemnini. Hipotekarno posojilo je običajno enakovredno najemnini. Poleg tega je plačilo banki znesek, ki je določen v pogodbi, medtem ko se lahko stroški najema sčasoma resno povečajo.

Postopek pridobitve hipoteke za nestanovanjsko nepremičnino vključuje več stopenj. Posebnost tega programa je povabilo predstavnika banke, da oceni finančno stanje posojilojemalca, ter temeljita priprava na transakcijo. Poleg dokumentov stranke boste morali zbrati dokumente za predmet zavarovanja.

Nakup poslovne nepremičnine vključuje zbiranje dokumentacije pri pripravi vloge na banko, ni pa enotnega seznama, ki ga je treba oddati za registracijo. Vsaka banka samostojno določi točen seznam, pri čemer upošteva individualno situacijo in status stranke. Tako se bodo seznami za pridobitev komercialne hipoteke za posameznike, podjetnike in uradnike organizacije razlikovali.

Ne glede na status posojilojemalca se pred vložitvijo vloge za posojilo zbere standardni seznam papirjev:

1. Potni list.
2. Dokument o poroki, rojstvu otrok (če je na voljo).
3. Vojaška izkaznica (če je posojilojemalec vojaški obveznik).
4. Potrdilo o dodelitvi davčne številke.
5. Izpiski bančnih računov.
6. Listine, ki potrjujejo premoženjsko stanje - premoženjska potrdila.
7. Kupoprodajna predpogodba za kupljeno nepremičnino.
8. Izvedensko mnenje o vrednosti nepremičnine.
9. Dokumenti o zavarovanju (osebno zavarovanje, premoženjsko zavarovanje).
10. Dokument, ki potrjuje pravice prodajalca do predmeta prodaje in odsotnost bremen.

Zgornji seznam je pripravljen v primeru obvezne pridobitve s strani posameznika, samostojnega podjetnika posameznika ali organizacije. Preostali papirji se zbirajo na podlagi zahtev finančne institucije.

Za nakup poslovne nepremičnine v interesu organizacije se zbere seznam, ki odraža finančno stanje in stopnjo ekonomske zanesljivosti bodočega posojilojemalca. Predstavnik organizacije pripravi:

1. Polletno poročilo o blagovnem in denarnem prometu.
2. Računovodska poročila, ki odražajo odhodke in prihodke pravne osebe.
3. Izpis stanja na računih pravne osebe in stanja na njih.
4. Bilanca stanja podjetja.

Poleg tega boste morali za samostojnega podjetnika banki predložiti:

1. Potrdilo samostojnega podjetnika.
2. Napoved za odmero dohodnine.
3. Potrdilo o odsotnosti davčnih zaostankov.
4. Izvleček iz enotnega državnega registra samostojnih podjetnikov.
5. Če je dejavnost predmet licence, je potrebno ustrezno dovoljenje.

Poleg tega pri vlogi za posojilo glavne osebe podjetja predložijo dokumente:

1. Dokument, ki potrjuje delovne izkušnje določene osebe kot vodja podjetja (vsaj 6 mesecev).
2. Podatki o dohodkih iz dela upravitelja.

Zaradi visokega tveganja sodelovanja z zasebnimi podjetji, zlasti s predstavniki malih in srednje velikih podjetij, področje kreditiranja nakupa poslovnih nepremičnin ni zelo razvito. Omejitve za širitev aktivnosti v tej smeri so:

1. Nepripravljenost številnih upnikov, da bi v primeru neplačila tvegali lastne finance.
2. Omejeno območje kritja hipotekarnih programov.
3. Aktualnih predlogov, v okviru katerih so postavljeni številni bančni pogoji v zvezi s pridobljenim premoženjem, je malo.

Poslovni prostori za posameznike in organizacije morajo izpolnjevati določene parametre, ki vplivajo na likvidnost zavarovanja:

• površina od 150 kvadratnih metrov;
• objekt je del kapitalskega razvoja;
• na nepremičnini ni nobenih bremen ali zahtevkov tretjih oseb;
• lokacija - v regiji, kjer je bilo posojilo izdano.

Komercialne hipoteke za posameznike in organizacije vam omogočajo nakup prostorov, namenjenih:

• administrativne potrebe;
• trgovina;
• organizacija proizvodnje;
• ustvarjanje novih točk v storitvenem sektorju.

Poglobljena študija ponudb, ki veljajo na določenem ozemlju, vam bo omogočila izbiro najboljše možnosti oblikovanja.

Iskanje najboljše ponudbe bi se moralo začeti z izbiro finančnih institucij, ki ponujajo storitve, kot so hipoteke za poslovne nepremičnine za posameznike in organizacije. Parametri takšnih možnosti kreditiranja so strožji, odplačilne dobe pa kratke.

Pošiljanje zahteve neposredno bankam, ki dajejo poslovne hipoteke, bo pomagalo prepoznati najugodnejše ponudbe.

1. Sberbank.
2. Alfa banka.
3. RSHB.
4. Absolutno.

Po preučitvi informacij o vsaki ponudbi bo posojilojemalec lažje določil posojilo, ki najbolj ustreza pogojem in zahtevam.

Sberbank

Projekt Poslovne nepremičnine lahko uporabljajo predstavniki malih podjetij in podjetniki, ki nameravajo kupiti poslovno nepremičnino s hipoteko na obstoječem premoženju ob hkratnem poplačilu že nastalih dolgov drugim upnikom, tudi lizinškim hišam.

Pri Sberbank je mogoče pridobiti posojilo za objekte, ki so že bili v uporabi, in tiste, ki so v gradnji, pod pogojem, da razvoj izvajajo akreditirana podjetja.

Glavni parametri ponudbe:

1. Kreditna linija od 150 tisoč do 200 milijonov rubljev, odvisno od lokacije. V nekaterih mestih omejitev posojila doseže 600 milijonov rubljev.
2. Minimalni odstotek 11,8 %.
3. Odplačilna doba je največ 10 let.
4. Znesek minimalnega pologa je omejen na 25% ocenjene vrednosti nepremičnine, za podeželje - od 20%.

Kot dodatno zavarovanje lahko posojilodajalec zahteva poroke in garancijska pisma drugih podjetij. Ta priložnost je še posebej ugodna za samostojne podjetnike, ki morajo banko prepričati o svoji zanesljivosti in pravočasnem odplačilu dolga.

Program VTB 24 je zasnovan za vse vrste objektov za komercialno uporabo in ponuja:

• kreditna linija v višini 10 milijonov rubljev;
• obrestna mera 13,5 % letno;
• odplačilna doba v roku 10 let.

Posebnost ponudbe je znižana višina akontacije - od 15 odstotkov ocenjene vrednosti kupljene nepremičnine, če ste pripravljeni dati dodatno zavarovanje, pa lahko tudi brez akontacije.

VTB Bank of Moscow Group vam omogoča nakup zemljišč v vrednosti do 150 milijonov rubljev s poslovno hipoteko z odplačilno dobo do 7 let.

Posojilojemalec lahko kupi stanovanjsko nepremičnino z možnostjo nadaljnjega prenosa v nestanovanjski sklad. Namesto pologa je dovoljeno uporabiti dodatno zavarovanje, varščino ali garancijo jamstvenega sklada.

Hipotekarna ponudba Rosbank vključuje posamezne pogoje registracije v naslednjem okviru:

• stopnja 13,34–15,19 %;
• znesek posojila - 1-100 milijonov rubljev;
• odplačilo v roku 3–84 mesecev.

Odplačilo dolga se izvaja v enakih obrokih, celoten znesek naenkrat ali po dogovorjenem individualnem urniku.

Alfa banka

Alfa-Bank vam bo pomagala pri nakupu poslovnih nepremičnin s hipoteko v višini 2,6-78 milijonov rubljev. Višina akontacije mora biti vsaj 20,0 %. Posojilo se izda pri 18 odstotkih letno.

Rosselkhozbank ponuja posojila podjetjem in posameznikom, ki nameravajo postati lastniki nove nestanovanjske nepremičnine po individualnih obrestnih merah (od 11,5%) v znesku do 20 milijonov rubljev. Posojilo se izda za 10 let brez predplačila.

Izdaja sredstev vključuje zaračunavanje provizije od organizacij izposojevalk. Prejeta sredstva lahko porabite ne le za nakup, ampak tudi za popravilo nepremičnine. Za zavarovanje lahko stranka ponudi poroštvo, vozila ali opremo.

Absolut banka

Program AKB Absolut zagotavlja najbolj udobno in hitro obdelavo posojila pri 17,45% letno za znesek najmanj 1 milijon rubljev. Končni znesek je omejen na 60 odstotkov ocenjene vrednosti nepremičnine; z dodatnim zavarovanjem lahko povečate velikost kreditne linije na 80%, vendar ne več kot 9–15 milijonov rubljev (odvisno od regije lokacije). ).