Kako poteka privatizacija v letu 2019

Pogodba o prenosu stanovanja ali drugih stanovanjskih prostorov v last državljanov, z drugimi besedami, tako imenovana privatizacija, se izvaja v skladu z zakonom (Zvezni zakon št. 16-FZ z dne 25. februarja 2013) zastonj.

Z letom 2019 je bila privatizacija podaljšana za nedoločen čas.

Privatizacija pomeni možnost državljana, da legalizira svoj dom za uporabo tega predmeta po lastni presoji (uporaba, najem, prodaja, donacija, zapuščina itd.) V skladu z veljavnim stanovanjskim zakonikom Ruske federacije.
Ena od značilnosti privatizacije je, da je za sestavo pogodbe o prenosu stanovanja potrebno soglasje vseh odraslih družinskih članov, ki živijo skupaj s prosilcem na določenem območju. Iskanje vzorca takega sporazuma ne bo težko. O podrobnostih vzorca se lahko podrobneje pogovorite na primer v odvetniški pisarni, kjer lahko hkrati sestavite svoj sporazum med člani vaše družine, ki živijo na tem naslovu. Vse osebe, mlajše od polnoletnosti, so samodejno vključene v število lastnikov, enakopravno kot prosilec. Pravica do lastninjenja se lahko uveljavlja le enkrat, razen v primerih, ko je prosilec za to možnost sodeloval pri lastninjenju kot mladoletni družinski član. V tem primeru vam zakon omogoča, da po polnoletnosti ponovno sodelujete pri privatizaciji.

Pogled v zgodovino

Prej, kot veste, je do leta 1991 stanovanje državljanu "izdalo" podjetje, v katerem je oseba delala. Poleg tega takšno stanovanje ni bilo lastnina. Tja se je vselil občan, tako imenovani odgovorni najemnik, po naročilu oziroma po pogodbi o socialnem najemništvu, v katero so bili vključeni tudi njegovi najožji sorodniki. Družinski člani bi lahko s sporazumom uredili pravila uporabe in odgovornosti za obveznosti v stanovanjskih prostorih. Po uveljavitvi »Zakona o privatizaciji stanovanjskega fonda v Ruski federaciji« z dne 4. julija 1991 so državljani naše države dobili možnost, da registrirajo stanovanja, ki so jim bila dana, in jih prenesejo v lastništvo, z drugimi besedami, na privatizirati.
Sprva zaradi dejstva, da postopek lastninjenja stanovanjskih prostorov (privatizacija) v praksi še ni bil dovolj racionaliziran, ni bilo upoštevanih več pomembnih točk. Na primer, v obdobju od 1991 do 1993 so bile pogosto kršene pravice mladoletnikov. Dejstvo je, da v začetni fazi preprosto niso bili vključeni v število lastnikov stanovanj, pri čemer so izgubili to pomembno točko. Ko so se začeli pojavljati določeni precedensi, so ugotovili, da je ta postopek nekoliko spremenjen, s čimer so uzakonili svoje pravice mladoletnikom.
Zato je v nekaterih primerih pri nakupu takšnega stanovanja vredno posvetiti posebno pozornost datumu sklenitve privatizacijske pogodbe. Če pade v to obdobje (1991 -1993), ne bi škodilo, če bi bili na varni strani, tako da uradu za potne liste pošljete dodatno zahtevo za prisotnost mladoletnih otrok, prijavljenih na tem naslovu v času sklenitve pogodbe. Če obstajajo, bo treba sprejeti ustrezne ukrepe. Ena od možnosti je, da poiščete nekdanjega mladoletnika, ki je takrat živel pri lastniku stanovanja, in vzamete notarsko overjeno izjavo, da glede tega dejstva nima nobenih zahtevkov. Vzorec vloge vam bodo posredovali pri notarju.

Paket potrebnih dokumentov

Seznam dokumentov, predloženih organu, ki izvaja državno registracijo na lokaciji nepremičnine:

• vloga za državno registracijo prenosa pravic na način privatizacije;
• potni list prosilca;
• pooblastilo, overjeno pri notarju (če je vlagatelj zastopnik zainteresirane stranke, z drugimi besedami, pooblaščenec);
• potrdilo o plačilu državne dajatve za državno registracijo pravice;
• pogodba o prenosu lastništva stanovanjskih prostorov;
• najemna pogodba ali sklep, ki je podlaga za prenos pravice;
• izpisek iz hišne knjige;
• kopijo vloge za zavrnitev prenosa lastninske pravice v korist državljanov, ki so prav tako prijavljeni na tem naslovu (če ne vsi stanovalci v skladu s sporazumom pridobijo lastništvo tega stanovanjskega prostora);
• drugi dokumenti, potrebni za državno registracijo pravic.

Pogodba o prenosu lastninske pravice na stanovanju

Edina stvar, ki jo je treba storiti, je vpis nepremičnine (stanovanja) na način, ki ga določa zakon. Po registraciji vloge se lastniku izda potrdilo o državni registraciji pravic.
Vzorec pogodbe o prenosu lastništva stanovanjskih prostorov opisuje vse parametre nepremičnine, pogoje za prenos stanovanja, njegovo uporabo, število lastnikov in deleže, ki jih določijo. Poleg tega vzorec takšne pogodbe določa navedbo strank, ki sodelujejo v tem postopku, in razloge, ki omogočajo privatizacijo (socialna najemna pogodba ali naročilo).

V Ruski federaciji lahko postanete lastnik nepremičnine z njeno privatizacijo. Vsak državljan Ruske federacije ima pravico do brezplačnega prejema stanovanja od države. enkrat.

Za vpis lastništva stanovanja, ki je v državni ali občinski lasti, se je treba obrniti na organ lokalne uprave za privatizacijske pogodbe. V primeru izgube ali drugih okoliščin se lahko pogodba.

Državljan postane polnopravni lastnik stanovanja šele po državni registraciji lastnine, ki izhaja iz sklenjene pogodbe. Po tem bo oseba imela pravico po lastni presoji znebiti se nepremičnina.

V primerih, ko se privatizacija izvaja na državljanih, se je mogoče pritožiti na sodišču. Posledično je lahko transakcija (izražena v obliki pogodbe) preklicana. Nato se stranki te transakcije vrneta v stanje, v katerem sta bili, preden je bila sklenjena (najemnik in najemodajalec).

Privatizacijska pogodba kot podlaga za prenos lastništva stanovanja

Privatizacijska pogodba je lastniški dokument pri prenosu stanovanja v last državljana iz države ali občine. Ta dokument je treba predložiti Rosreestru za registracijo lastništva.

Zgledno vzorec pogodbe o privatizaciji stanovanja (brezplačen prenos občanom) si lahko prenesete spodaj.

Zakonodaja Rusije ne vsebuje nobenega drugega pravnega dokumenta razen zakona Ruske federacije z dne 4. julija 1991 št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", določbe o privatizacijski pogodbi bivalni prostor.

V zvezi s tem je treba vzeti ta dokument splošna pravila civilnega prava Ruska federacija.

Pogodba je sklenjena v preprosti pisni obliki, to pomeni, da notarska overitev ni potrebna in je dvosmerno:

• Na eni strani je država, ki jo predstavlja lokalna uprava;
• na drugi strani pa državljan Ruske federacije.

Predmet pogodba je stanovanjski prostor. Navedeni morajo biti vsi podatki o prostorih (ime objekta, naslov, območje itd.). Tudi predpisano pravice in obveznosti stranke sporazuma. Ja, država je dolžna darovati stanovanja v lasti občana, ki je dolžan sprejeti in vzdrževati njegov.

Novi lastnik ima pravice v zvezi z nepremičnino. Državljan lahko znebiti se po lastni presoji (prodaj, podari, zamenjaj ipd.), vključno z dediščino.

Poleg tega morajo biti v pogodbi navedeni vsi podatki strank, podpisi ki so na koncu tega dokumenta. So potrditev soglasja strank z vsemi pogoji pogodbe.

Posebnost takega dogovora je, da je neodplačno, torej ne vsebuje pogojev o ceni stanovanja.

Sestava pogodbe o prenosu stanovanja s privatizacijo

Za sklenitev pogodbe je treba zbrati paket zahtevanih dokumentov. Postopek zbiranja lahko traja približno 2 meseca.

Takoj ko ima državljan v rokah vse potrebne dokumente, ima pravico uveljavljati svojo pravico do privatizacije tako, da predloži ustrezno izjave, za kar je predviden poseben obrazec.

Ustrezno vlogo in paket dokumentov je treba predložiti lokalnemu upravnemu organu, ki upravlja stanovanjski sklad. To storitev je mogoče dobiti tudi prek večnamenskega centra.

Razpravlja se v v 2 mesecih, po katerem bo sprejeta pozitivna odločitev oziroma zavrnitev privatizacije. Če bo odločitev pozitivna, bodo udeleženci privatizacije povabljeni k podpisu ustrezne pogodbe. je obvezno v vsakem stanovanjskem oddelku okrožne ali mestne uprave.

Sprememba

Včasih pogodba nekaj zahteva spremembe. To je mogoče storiti bodisi s soglasjem strank bodisi s sodno odločbo (če se ena od strank ne strinja). Spremembe privatizacijske pogodbe so možne v naslednjih primerih:

1. bila je potreba vklopiti nov udeleženec v privatizaciji (npr. predhodno je zavrnil privatizacijo, a si je med postopkom premislil);
2. moram izključiti udeleženec (na primer, oseba ne želi sodelovati v tej privatizaciji, da bi ohranila svojo pravico za drugega);
3. potrebno popraviti osebni podatki enega od udeležencev ipd.

Spremembe se izvajajo s podpisom dodatni dogovor k dogovoru.

Upoštevati je treba, da spremembe začnejo veljati šele od trenutka njihove registracije v Rosreestru.

Kje dobiti pogodbo o privatizaciji stanovanja

Državljan bo izpolnjeno pogodbo prejel od iste organizacije, kjer je predložil vse dokumente za njeno izvedbo. Kot smo že omenili, je možno oddati vlogo:

• Neposredno pri organu, ki upravlja stanovanjski sklad (pristojni oddelek okrožne uprave).
• Večnamenski center za zagotavljanje državnih in občinskih storitev (MFC).

Torej, na primer, če je bila vloga vložena pri lokalnem upravnem organu, bo v skladu s tem prejem opravljen na njegovi lokaciji.

Kako obnoviti pogodbo o prenosu lastništva stanovanja

Brez privatizacijske pogodbe ni mogoče izvesti nobene transakcije s stanovanjem. Če je dokument izgubljen, ga bo treba obnoviti. Poleg tega bo potrebno, tudi če obstaja potrdilo o registraciji lastništva (ali izpisek iz enotnega državnega registra).

Za obnovitev izgubljene pogodbe Obrniti se morate na Urad za tehnični inventar (BTI) v kraju stalnega prebivališča.

V tem primeru se morajo vsi udeleženci privatizacije, vključeni v pogodbo o prenosu lastništva stanovanja, obrniti na ZTI.

Po prijavi za izdaja dvojnika bo sprejet, izgubljeni dokument bo izdan v 2 tednih. Ta postopek ni brezplačen. Za izdajo nove pogodbe boste morali plačati. dolžnost po tarifi, ki velja v regiji.

V zvezi s tem, če nameravate opraviti transakcijo s stanovanjem, morate vnaprej poskrbeti za pridobitev dvojnika privatizacijske pogodbe.

Razveljavitev privatizacijske pogodbe

Obstajajo primeri, ko se lahko pri izvedbi takšne transakcije, kot je privatizacija stanovanja, kršijo pravice državljanov. Takrat je možno priznati pogodbo za neodplačni prenos lastninske pravice stanovanja praznina.

Za razveljavitev takšne transakcije zainteresirana stranka treba iti na sodišče.

V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije je transakcija priznana nepomemben v primeru, da je v nasprotju z zakonom in ga s tem krši.

Hkrati bo razveljavljen z zakonom, in drugih dokazov na sodišču ne bo treba upoštevati. V nekaterih primerih pa se boste morali za razveljavitev privatizacijske pogodbe obrniti na sodišče. zagotoviti dokaze. Takšen dogovor se imenuje izpodbojno.

Obstaja več razlogov za razveljavitev pogodbe o prenosu stanovanja:

1. Kršene pravice mladoletni državljani. Če taka oseba ni bila vključena v privatizacijo ali je bila iz takšne transakcije izključena brez dovoljenja skrbniških organov, se lahko izpodbija na sodišču. Kršitev je tudi, če pogodbo podpiše oseba, mlajša od 14 let, ali oseba, stara od 14 do 18 let, brez soglasja staršev.
2. Pogodba je podpisana nesposoben državljan. Vedeti je treba, da se državljana lahko razglasi za neprištevnega le s sodno odločbo. Zato je treba to odločbo predložiti kot dokaz.
3. Sodelovanje občanov, že enkrat ki je uporabljal njihovo pravico do privatizacije.
4. Če je takšna transakcija opravljena v odsotnosti oseb, začasno ne stanuje v privatiziranem stanovanju in niso bili vključeni v sodelovanje v tovrstnem postopku. Sem spadajo državljani, ki služijo vojaški rok, in osebe, ki prestajajo zaporno kazen.
5. Če bi bila privatizacija storjeno pod prisilo od tretjih oseb (na primer nevarnost za življenje ali zdravje itd.).
6. Za dokončanje transakcije predstavili dokumente podatke, ki jih ni res in drugi dejavniki.

Torej, če obstaja vsaj eden od naštetih razlogov, se je treba obrniti na sodišče s tožbenim zahtevkom.

V tem primeru je zainteresirana stranka (tožnik) mora priložiti vse dokumente, ki potrjuje dejstvo, na katero se sklicuje.

običajno, posledice razglasitev takšne transakcije za neveljavno bo:

• vrnitev stanovanja v lasti države ali občine;
• v nekaterih primerih se šteje, da državljan ni izkoristil svoje pravice do privatizacije (če je transakcija priznana kot taka zaradi okoliščin, na katere nima vpliva in brez njegovih krivdnih dejanj).

Ali je mogoče preklicati privatizacijo stanovanja?

Po vpisu lastništva stanovanja, ki je bilo prej v lasti države, nalaga številne obveznosti. Za nekatere državljane postanejo zunaj njihove moči. V zvezi s čimer obstaja prostovoljni prenos privatiziranih stanovanj nazaj v državo.

Na podlagi osebne vloge občana pri organu lokalne uprave je možen postopek deprivatizacija (deprivatizacija) nastanitev. V tem primeru oseba izgubi pravico do lastninjenja, saj se šteje, da jo je že izkoristila.

Razlogi za državljanovo zavrnitev lastništva nepremičnine so lahko finančni vidik. Po privatizaciji stanovanja mora državljan plačati:

1. davek na nepremičnine;
2. prispevki za ;
3. za vzdrževanje skupnega premoženja itd.

Razumeti moramo, da je stanovanje mogoče prostovoljno vrniti državi le, če ga ni bremena(zavarovanje, komunalni dolgovi itd.) in ta državljan nobenega drugega stanovanja v lasti. Pod takimi pogoji uprava nima pravice zavrniti sprejema stanovanjskih prostorov.

Osebe, ki so v tem prostoru prijavljene, v njem še naprej živijo, saj se po deprivatizaciji z njimi (ali z enim občanom) ponovno sklene pogodba. socialna najemna pogodba.

Po katerem državljan pridobi status delodajalca, a hkrati izgubi pravico za ponovno privatizacijo stanovanj.

Lastninska pravica po privatizacijski pogodbi

V skladu s civilno zakonodajo Rusije lastninska pravica na nepremičnini izhaja iz trenutek državne registracije pravic in vpis o tem v Enotni državni register pravic. To pomeni, da ob prejemu in podpisu pogodbe o privatizaciji državljan še ne postane lastnik stanovanjskega prostora.

Torej bo zadnja faza v procesu privatizacije stanovanja predložitev privatizacijske pogodbe in vseh potrebnih dokumentov Uradu Rosreestr. Nato bodo njegovi zaposleni opravili pravni pregled dokumentov, predloženih za registracijo lastninske pravice. Na kakšni podlagi bo izdan? izvleček iz enotnega državnega registra ali zavrnitev prijave z navedbo razloga.

V primeru skupne lastnine je treba navesti lastniški dokument (izpisek iz enotnega državnega registra). velikost deleža vsak solastnik stanovanja.

Deleži so enakomerno porazdeljeni med vsemi lastniki. V tem primeru ima vsak lastnik svojega deleža pravico z njim razpolagati po lastni presoji.

Če se eden od njiju odloči za prodajo svojega deleža, imajo pravico ostali solastniki prednostna pravica. To pomeni, da je tisti, ki se je odločil za prodajo, najprej dolžan delnico ponuditi v odkup drugim delničarjem in šele po njihovi zavrnitvi jo lahko proda tretjim osebam.

Vendar pa je možna še ena možnost za okrasitev stanovanja - skupno lastništvo. Možna je samo med zakoncema. V tem primeru delitve delnic ne bo in za razpolaganje z njimi mora delnice razdeliti ena oseba.

Zaključek

Če se odločite za privatizacijo stanovanja, ki ga državljani zasedajo na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu, je pomembno vedeti, da sama pogodba o prenosu lastništva stanovanja ni zadnja faza. Privatizacija bo končana šele po registraciji lastništva v Rosreestru.

Da bi se izognili negativnim posledicam v prihodnosti, morate upoštevati vse zakonske zahteve. Pred izvedbo privatizacije je bolje, da se osebno seznanite z zakonodajo v tej smeri.

Najprej morate natančno preučiti in preveriti vse dokumente, povezane s postopkom privatizacije. Zelo pomembno je, da so vsi podatki v pogodbi natančno navedeni.

vprašanje

Zastaralni rok za razveljavitev lastninjenja

Kako dolgo lahko grem na sodišče za razveljavitev pogodbe o privatizaciji stanovanja?

Odgovori

Po pravilih civilnega prava je splošni zastaralni rok tri leta. Vendar pa obstaja en odtenek - začne se izračunavati od trenutka, ko je državljan izvedel, da so bile s to transakcijo kršene njegove pravice.

Povedati je treba tudi, da bo sodišče tožbeni zahtevek sprejelo tudi po preteku treh let. Njegov sprejem bo zavrnjen le, če med postopkom ena od strank izjavi to okoliščino.

Poleg tega je lahko zastaralni rok, če so kršene pravice mladoletne osebe, bistveno daljši. Glede takih vprašanj obstaja pozitivna sodna praksa.

Sporazum potrjuje brezplačen prenos stanovanj v hišah v državni lasti in osebni lasti posameznikov in je po videzu enak vsem podobnim dokumentom.

• pisna izjava, natipkana ali izpolnjena ročno z modrim ali črnim črnilom;
• kopije potnih listov vseh oseb, ki želijo sodelovati pri brezplačni privatizaciji;
• kopije rojstnih listov mladoletnikov, ki sodelujejo pri privatizaciji;
• kopijo odredbe o vselitvi v stanovanjski prostor ali pogodbe o uporabi stanovanja kot socialni najem;
• katastrski potni list (od leta 2013 ni vključen na seznam obveznih dokumentov in se zagotovi na zahtevo prosilca);
• dovoljenje organa skrbništva za postopek, če v stanovanju živijo izključno osebe, mlajše od osemnajst let;
• potrdila iz prejšnjega in sedanjega prebivališča, da interesenti še niso uveljavljali pravice do lastninjenja;
• soglasje vseh družinskih članov k privatizaciji, izraženo pisno v kateri koli obliki, ali pisna zavrnitev sodelovanja v njej.

Ob podpisu pogodbe S seboj morate imeti originalne dokumente, katerih kopije so vključene v zgornji seznam.

Dekoracija

Pravno gledano se začetek postopka izvajanja naročila označi z vložitvijo vloge na predpisanem obrazcu.

Postopek priprave dokumenta dokončana v dveh mesecih. Zavrnitev storitve je možna v treh primerih:

• V paketu ni dovolj dokumentov;
• oseba je že izkoristila pravico do privatizacije stanovanja;
• stanovanjski prostori ne pripadajo lastnini Ruske federacije.

Javno službo prosilcem brezplačno zagotavljajo izvršni organi. V Moskvi se izvaja prek direktorata za privatizacijo stanovanj občinskega stanovanjskega oddelka. V Sankt Peterburgu odločata Sanktpeterburški državni proračunski zavod Goržilobmen (St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen") in Stanovanjski odbor.

Za prejem storitve se oseba osebno prijavi na MFC ali tja pošlje svojega predstavnika na podlagi notarsko overjenega pooblastila.

Tudi zdaj uveden je alternativni način oddaje vloge elektronsko prek portala državnih storitev. Preden izpolnite vlogo, je treba paket dokumentov skenirati ali ponovno posneti z digitalnim fotoaparatom in vlogi za privatizacijo stanovanjskih prostorov, poslani prek interneta, priložiti digitalne kopije zgoraj navedenih dokumentov.

Po pošiljanju podatkov preko portala morate spremljati e-pošto, ki jo je prijavitelj vnesel ob izpolnjevanju vloge. Organ, pristojen za opravljanje storitve, bo pošiljal obvestila o poteku vloge in lahko posameznika povabil, da se osebno zglasi pri organizaciji, ki izvaja storitev.

Po pripravi pogodbe izvajalec vlagatelju pošlje pisno vabilo, da se ob dogovorjenem času zglasi za podpis tega dokumenta.

Na določen datum vse zainteresirane stranke pridejo v MFC, se seznanijo z dokumentom, preverijo, ali obstajajo napake. Nato vsi podpišejo pogodbo o privatizaciji stanovanja, nakar se stanovanje zašije, zapečati s hologramom in izroči prosilcem.

Ta dokument je osnova niza dokumentov, s katerimi bi morali obiskati Rosreestr, da bi registrirali lastništvo stanovanja in lahko izvajali različne vrste transakcij z nepremičninami (prodaja, menjava, darovanje itd.).

Kako okrevati?

Če želite obnoviti izgubljeno pogodbo, se obrnite na organ, kjer je bila formalizirana privatizacija. Izdali bodo dvojnik dokumenta.

Če je državljan naenkrat prejel potrdilo o lastništvu na podlagi privatizacijske pogodbe, potem ni treba ponovno zaprositi za Rosreestr.

Pri prodaji stanovanjske nepremičnine, pridobljene na ta način, bodo kupci ali njihov agent želeli natančno vedeti, kako je bila nepremičnina pridobljena, in bodo želeli pregledati ta dokument.

Možno je, da bo pravico do brezplačne privatizacije mogoče izkoristiti do leta 2018, a medtem ko se ustrezne spremembe zakonodaje šele pričakujejo, je vredno pohiteti, da bi imeli čas za prenos stanovanja iz državne lastnine v zasebno.

Za uresničitev načrtov oblasti. Preberite tudi o tem, kaj storiti, če privatizacija, in kako priti do stanovanja prek sodišča.

Bistvo dokumenta

dogovor Privatizacija stanovanja je dokument, na podlagi katerega se občinski življenjski prostor prenese v last najemnika.

On je dvostranski dokument, sklenjena med najemodajalcem (organi lokalne uprave) in najemnikom (državljanom, ki živi v stanovanju na podlagi pogodbe o socialnem najemu).

Po končanem postopku se primer pogodba mora biti v rokah od lastnika kot potrditev njegovih pravic do nepremičnine. Ogledate si lahko fotografijo, kako izgleda dokument, in v naslednjem odstavku prenesete tudi vzorec pogodbe o privatizaciji stanovanja.

Postopek registracije

Postopek za sestavo sporazuma urejeno in zakon o privatizaciji. Sestavljajo ga strokovnjaki iz zasebnih organizacij ali uprav.

Vsebovati mora naslednje elemente:

1. Podatki o nepremičnini (naslov, kvadratura, število sob itd.).
2. Podatki vpletenih strani (delodajalci in lokalne oblasti).
3. Informacije o.
4. Podatki o lastniku občinskega stanovanja.
5. Podatki o dokumentu, na podlagi katerega najemniki živijo v stanovanju (,).
6. Podatki o razdelitvi deležev (pri vpisu stanovanja v skupno lastnino).
7. Odgovornost strank.
8. Pogoji za prenos lastništva stanovanja na fizične osebe.

Dokument je zapečaten, žig uprave in overjeno s podpisi straneh Število izvodov se mora ujemati s številom tistih, ki ga sklenejo.

Po končanem postopku mora imeti vsak udeleženec v postopku izvirnik v rokah.

Kako izgleda pogodba o privatizaciji stanovanja? Lahko vidite fotografijo.

Pogodba je sklenjena za nedoločen čas in je potrebna za nadaljnje prejemanje lastninskih dokumentov od državnih organov za registracijo. Po registraciji se predloži Rosreestru, na njegovi podlagi pa se vsakemu udeležencu v postopku izda potrdilo o lastništvu stanovanja ali njegovega deleža.

Za registracijo Potrdila o lastništvu Dodeljenih je 60 koledarskih dni. Neupoštevanje teh rokov lahko postane ovira za dokončno izvedbo posla.

Prekinitev

Zapornik Pogodba se lahko prekine, če se lastniki odločijo, da jim je bolj donosno živeti v občinskih stanovanjih ali pa je bil prenos lastništva izveden s kršitvami. To se zgodi med procesom povratne privatizacije in se imenuje .

Če se občan, ki ima vpisano lastništvo občinskega stanovanja, odloči, da ga bo vrnil državi, prekine posel. V tem primeru se dokument šteje za neveljaven in oseba izgubi vse pravice.

Za to je treba oddati vlogo lokalnim oblastem in pridobiti dovoljenje za prekinitev.

Vlogo za odpoved lahko vložite pri MFC. Če organi zavrnejo, se izvede postopek.

Istočasno odpoved ni možna pod naslednjimi pogoji:

1. Eden od lastnikov je proti odpovedi.
2. Bivalni prostor je obremenjen v obliki zavarovanja kreditne institucije.
3. V privatizaciji sodelovala mladoletna oseba državljan.
4. Lastnik ima v lasti še eno stanovanjsko nepremičnino.
5. Novi najemniki so v stanovanju prijavljeni po sklenitvi pogodbe.

V primeru prekinitve pogodbe je za ta prostor ne bo mogoče ponovno skleniti.

Poleg tega oseba, ki je sodelovala pri odpovedi, izgubi svoje pravice. Ponovno v privatizacijo celo drug življenjski prostor ne bo mogoče.

Kaj storiti, če se dokument izgubi?

Pogodba o privatizaciji stanovanja je izgubljena, kako jo lahko obnovim? Če izgubite dokument, morate pridobiti dvojnik od nekdanjega lastnika stanovanjskega prostora, to je organizacije, pri kateri ste ga podpisali. Nujno ga je treba obnoviti, saj brez njega ne bodo mogoči nobeni posli odtujitve premoženja v prihodnosti. Dvojnik vam bo izdan v 7 dneh po oddaji vloge.

Koristne informacije v videu:

Razlogi za razveljavitev

Če je kateri koli pogoj transakcije kršen, se lahko razglasi za neveljavno. Rok za vložitev zahtevka je eno leto.

Pogodba o prenosu stanovanja v last občanov med privatizacijo, se lahko razglasi za neveljavno iz naslednjih razlogov:

• eden od udeležencev je bil zaveden;
• dokument pod pritiskom;
• v procesu so sodelovale nesposobne osebe;
• nekateri prijavljeni niso sodelovali pri privatizaciji in niso prejeli deleža;
• ob odjavi jih je bilo kršene so bile pravice državljanov, mlajših od 18 let.

Na podlagi teh razlogov tožba o razglasitvi listine za neveljavno lahko predloži lastniki, osebe, registrirane na tem naslovu v času privatizacije, državni organi, skrbniki poslovno nesposobnih in mladoletnih državljanov, tožilstvo, organi skrbništva.

Skladnost z vsemi pravnimi pogoji pri sklenitvi pogodbe o privatizaciji stanovanjskih prostorov vam bo pomagala izogniti nadaljnjim težavam pri uporabi tega prostora, pa tudi pri poslih za njegovo odtujitev.

(kraj sklenitve pogodbe)

(dan, mesec, leto z besedo)

Uprava ___________________________ okrožja, ki jo zastopa vodja uprave_________________________________________________, ki deluje na podlagi _________________________________________________________________

(Ustanova, predpisi, pooblastilo: navedite številko in datum pooblastila)

v nadaljevanju »Uprava« in državljan (ne):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

v nadaljevanju "lastnik", sta sklenila to pogodbo, kot sledi:

1. “Uprava” ga brezplačno prenese, na način lastninjenja, “Lastnik” pa stanovanje odkupi,

sestavljen iz __________________________________________________________ sobe

skupna površina______________m2, vključno s stanovanjskimi _______________________m2.

na naslovu: __________________________________________________________________________

v naslednjih deležih:

_____________________________________________________________________________

Polno ime Datum rojstva Vrsta lastništva, delež

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Dejanski (inventar) strošek stanovanja, glede na izpisek iz tehničnega potnega lista za stanovanje z dne _____________________. je ___________

V cenah ___________leto.

Suma v kurzivu

3. "Lastnik" pridobi lastninsko pravico (posest, uporaba, razpolaganje) stanovanja od trenutka državne registracije lastništva v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v Uradu zvezne Storitev registracije za __________________________.

4. Vzdrževanje in popravilo stanovanja se izvaja ob obveznem upoštevanju enotnih pravil in predpisov za delovanje in popravilo stanovanjskega sklada pod pogoji, določenimi za državni in občinski stanovanjski sklad, na stroške "lastnika".

5. "Lastnik" stanovanja v večstanovanjski stavbi sodeluje sorazmerno z zasedeno površino pri stroških, povezanih z vzdrževanjem in popravilom celotne stavbe kot celote, vzdrževanjem in popravilom inženirske opreme, skupnih prostorov in vzdrževanjem lokalno območje.

6. Stroški, povezani z izvedbo te pogodbe, so v breme "Lastnika".

7. Pravice do brezplačne pridobitve lastništva stanovanjskih prostorov na način privatizacije, ki jih "lastnik" predhodno ni uporabil (13. člen zakona "o privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji") .

8. Ta pogodba je sestavljena v 3 izvodih, od katerih eden ostane v ________________________________________________, dva se izdata lastniku za registracijo.

NASLOVI STRANK:

Uprava okrožja __________________________________________________________

Lastnik________________________________________________________________

Polno ime, podpis

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Administracija_________________________________________________/______________/

(polno ime, uradni podpis)