Ali se je mogoče prijaviti v hotel? Zakaj se je mogoče ali ne prijaviti v stanovanje? Zakaj se ne morete prijaviti v stanovanje v Ruski federaciji? Stalna in začasna registracija

V zadnjem času je ta vrsta prostorov, kot so stanovanja, postala zelo priljubljena med prebivalci velemest. Če odprete katalog nepremičnin, boste videli veliko ponudb za nakup podobnih stanovanj v središču mesta za relativno nizko ceno. Mnogi občani, ki jih zapelje nizka cena in ugodna lokacija, vložijo denar v nakup takšne nepremičnine in se soočijo s težavo, da se v stanovanje ni enostavno prijaviti.

V tem članku

Kaj so apartmaji?

Stanovanja so prostori, namenjeni bivanju ljudi v poslovnih stavbah. To je nova kategorija nepremičnin, ki postaja vse bolj priljubljena med prebivalci mesta. Za to obstaja več dobrih razlogov.

Vendar pa se lahko lastniki stanovanj soočijo s številnimi neprijetnostmi zaradi dejstva, da je po dokumentih stavba nestanovanjska. Računi za komunalne storitve so višji v poslovnih stavbah kot v stanovanjskih stavbah. Druga težava je povezana z registracijo - registracija v stanovanju je nemogoča.

Značilnosti registracije v Rusiji

V Ruski federaciji noben državljan, vključno s tujci, ne more biti brez registracije. Prijaviti se mora na naslovu stalnega ali začasnega prebivališča. Brez registracije lahko ostanete le omejeno obdobje - 90 dni za ruske državljane in 7 dni za tuje državljane. Če so kršeni zakoni o priseljevanju, se izda denarna kazen, tujcu pa lahko grozi izgon. Vrsta registracije je odvisna od statusa bivanja na navedenem naslovu:

začasno;
konstantna.

Vrste nepremičnin, kjer je mogoče pridobiti tak ali drugačen vpis, so zakonsko določene. Stalna prijava v kraju stalnega prebivališča je možna:

v stanovanjih stanovanjskih večstanovanjskih stavb;
v zasebnih hišah, zgrajenih na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje.

Začasna registracija je dovoljena v:

spalnice;
sanatoriji;
hoteli in drugi objekti, ki niso namenjeni stalnemu bivanju.

Stanovanja nimajo statusa stanovanjskega prostora, kar pomeni, da tam ne morete prijaviti stalnega prebivališča. Kaj pa tisti ljudje, ki so kupili stanovanja za stalno bivanje in nimajo drugih nepremičnin?

Registracija stanovanj

Trenutno je to težavo mogoče rešiti z začasno registracijo v stanovanjih. Zakon ne prepoveduje prijave za začasno selitev v takih prostorih, ki so po statusu enakovredni hotelom. Najdaljše obdobje, za katerega se lahko opravi začasna registracija, je 5 let. Ob koncu tega obdobja se lahko oseba ponovno obrne na organ za migracije in obnovi registracijo v kraju bivanja. Svojo registracijo lahko podaljšate neomejeno številokrat.

Če ima državljan na istem območju drugo nepremičnino, ki je priznana kot stanovanjska, se lahko tam trajno registrira in živi v stanovanju, ne da bi o tem obvestil registrski organ. To je mogoče, če sta naslov registracije osebe in naslov stanovanja v istem mestu.

Apartmaji postajajo vse bolj priljubljeni med prebivalstvom. V zvezi s tem vlada obravnava predlog zakona o izdaji dovoljenj za trajno vpis v stanovanjska stanovanja. Trajna prijava v stanovanju bi lahko rešila marsikatero težavo in naredila nakup takšne nepremičnine še bolj donosen. Povečano povpraševanje po stanovanjih bi vodilo v razvoj nepremičninskega trga in povečanje naložb v gradnjo in obnovo stavb v zgodovinskem središču velemest. A žal v letu 2018 predlog ostaja na ravni predloga zakona.

Kako se prijavim v stanovanje?

Medtem ko trajna registracija ni na voljo, bomo ugotovili, kako narediti začasno registracijo. Pri prijavi za začasno migracijo morate pripraviti naslednji seznam dokumentov:

Prednost stanovanj je v tem, da lahko uprava stavbe sama odda dokumentacijo. Vendar pa se lahko oseba neodvisno obrne na pooblaščeni organ. Prispevke za prijavo lahko pošljete:

v oddelek organa za migracije pri Ministrstvu za notranje zadeve;
v enega od večnamenskih centrov;
prek spletne strani državne službe.

Ena najprimernejših možnosti je, da se obrnete na MFC. Sistem elektronske čakalne vrste preprečuje nastanek pravih čakalnih vrst, pozorni strokovnjaki pa bodo pomagali pripraviti dokumentacijo in napisati vlogo. Pri oddaji vloge na spletni strani državnih služb se določi določen dan in ura, ko naj se državljan pojavi na oddelku za migracije.

Ob stiku s pooblaščenim delavcem ta prevzame dokumente, vključno s potnim listom, v zameno pa izda začasno osebno izkaznico, ki ima enako pravno veljavo. Ko je registracija pripravljena, boste prejeli SMS obvestilo. Časovni okvir za registracijo praviloma ne presega 8 dni.

Kljub dejstvu, da je bil predlog zakona predložen v obravnavo pred dvema letoma, se priložnost za stalno prijavo v stanovanja nikoli ni pojavila. Pričakovati je, da bo vlada s sprejemom novega zakona pohitela, saj vse več državljanov postaja lastnikov stanovanj.

Trajna registracija v stanovanjih je zdaj možna, vendar le, če so prostori uradno preneseni v stanovanjski sklad. V nestanovanjskih območjih je dovoljena samo začasna registracija. Poleg tega najdaljše obdobje slednjega ne sme biti daljše od 5 let. Sam postopek registracije poteka po standardnem postopku, vendar boste morali imeti pri roki vse potrebne dokumente. Če manjka vsaj en dokument, ima registrar vso pravico zavrniti sprejem vloge.

Pred časom se je na nepremičninskem trgu pojavila vrsta ponudb, povezanih z nakupom stanovanj za stalno bivanje. Novo besedilo je zanimalo potencialne kupce, vendar mnogi od njih niso sumili, da bi lahko pridobitev takšnih prostorov povzročila težave pri registraciji.

Sama stanovanja oziroma mansarde so prostori, ki se nahajajo znotraj meja določenega poslovnega objekta. Običajno pri gradnji takšne stavbe razvijalci v njej dodelijo območja, ki so kasneje opremljena s kopalnicami in komunikacijami, potrebnimi za udobno bivanje. Pogosto se obstoječe pisarne v zgornjih nadstropjih ali na primer deli delavnic v obnovljenih zgradbah nekdanjih tovarn preuredijo v podstrešja.

Glavni prednosti stanovanj sta njihova velika površina in lega v osrednjih predelih mest, največkrat velikih. Takšna stanovanja zelo hitro najdejo lastnike.

Če pa nakup podstrešja običajno ni problem, se lahko začnejo težave. Poleg tega vplivajo na eno od državljanskih dolžnosti osebe - registracijo v kraju stalnega prebivališča. Zato je pred nakupom pomembno upoštevati vse zakonske omejitve, ki obstajajo glede prijave v stanovanje.

Vrste registracije

Da bi bolje razumeli, o čem govorimo, je vredno na kratko opredeliti, kaj je registracija in katere vrste registracije so sprejemljive. Postopek je tak, da oseba v jasno določenem roku vloži vlogo pri Glavnem oddelku za migracije Ministrstva za notranje zadeve, da uradno dokumentira dejstvo prebivanja na določenem naslovu.

Registracija je lahko dveh vrst:

Trajna registracija. V tem primeru je oseba prijavljena v določenem stanovanju za nedoločen čas, v njen potni list pa se vtisne ustrezen žig.
Kratkoročna registracija. Zahteva se, kadar namerava državljan začasno živeti na določenem naslovu. Na podlagi rezultatov registracije se vlagatelju izda ustrezen dokument, v katerem je zapisano dogovorjeno obdobje. Najdaljše obdobje prebivanja kjer koli brez registracije je 90 dni.

Pomembno je razumeti, da se registracija v kraju stalnega ali začasnega prebivališča šteje za obvezen postopek. Neupoštevanje zakona lahko povzroči kazni, oseba sama pa ne bo mogla uporabljati številnih socialnih storitev.

Poleg tega je status prostorov, kjer je možna registracija, določen na zakonodajni ravni. Tako je trajna registracija dovoljena na naslednjih ozemljih:

v stanovanjih v večstanovanjskih stavbah;
v zasebnih hišah, zgrajenih na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje.

Lahko pa se začasno registrirate v:

hostel;
sanatoriji;
hotelske in druge objekte, namenjene kratkotrajni nastanitvi.

Kot vidite, nikjer ni govora o stanovanjih. Vendar je prijava v takih stanovanjih še vedno možna.

Kako se prijaviti v stanovanje: zakon iz leta 2018

Torej, če je oseba kupila stanovanje za bivanje v njem, se bo morala v njem prijaviti, po možnosti za stalno. Toda kljub razpoložljivim ugodnostim in delujočim komunikacijam se takšna stanovanja še vedno štejejo za poslovne prostore, kar pomeni, da spadajo v nestanovanjski sklad in bivanje v njih je izključeno. Tako kot na vsakem drugem ozemlju, ki ima tak status.

Toda če je podstrešje ponujeno za nakup kot prostor za bivanje, mora obstajati nekaj možnosti. In seveda obstajajo in so popolnoma zakoniti.

Ker je nakup stanovanj vsako leto bolj priljubljen in rast prodaje takšnih stanovanj nenehno narašča, so bila razvita številna pravila, ki omogočajo registracijo v takih prostorih. Tu se morate zanašati na zakon Ruske federacije št. 5242-1 in Odlok vlade Ruske federacije št. 713.

Glavne točke v zvezi z registracijo so naslednje:

Stalna prijava v stanovanjih ni dovoljena. To je posledica dejstva, da prostori pripadajo poslovnim nepremičninam in so zato del nestanovanjske stavbe. Na takih ozemljih registracija za nedoločen čas ni mogoča.
Dovoljena je začasna registracija v apartmajih. Vendar je postopek dovoljen le, če ima lastnik (in sprva razvijalec) dokumente, ki kažejo, da je podstrešje opremljeno z vsemi pripomočki (kopalnica, komunikacije), kar pomeni, da ga je mogoče enačiti s prostori hotelskega tipa. Slednji pomeni sobo (ali več), namenjeno začasnemu bivanju. Sem spadajo prostori v sanatorijih in hotelih. Če ima lastnik potrebne dokumente, ki potrjujejo razpoložljivost udobja, je začasna registracija možna brez težav. V nasprotnem primeru bo treba stanovanju najprej dodeliti status prostorov hotelskega tipa.
Najdaljše obdobje začasne registracije je 5 let. Poleg tega se po preteku obdobja registracija lahko podaljša. Novo obdobje bo odvisno od želja prijavitelja. Število podaljškov ni omejeno. To pomeni, da lahko oseba podaljša začasno registracijo tolikokrat, kot potrebuje. To bo zahtevalo le soglasje lastnika prostorov in ker vlagatelj sam nastopa v njegovi vlogi, ne bo težav.

Poleg tega je še vedno v obravnavi projekt v zvezi z vprašanji registracije v podstrešjih. Pričakuje se, da bodo pogoji novega zakona o prijavi v stanovanjih omogočili dokumentiranje dejstva prebivanja v tovrstnih prostorih za nedoločen čas. V tem primeru se podstrešja in druga podobna stanovanja štejejo za stanovanjske prostore.

Treba je pojasniti, da je postopek za trajno registracijo dejansko že na voljo. Vendar pa bo moral lastnik za registracijo samostojno opraviti dolgotrajen in precej zapleten postopek prenosa prostorov iz nestanovanjskih v stanovanjske. Postopek vključuje številne preglede in zbiranje dokumentov, ki dokazujejo, da je stanovanje v skladu s sanitarnimi in požarnimi standardi. Lastnik bo moral potrditi razpoložljivost udobja, potrebnega za 24-urno nastanitev.

Takšno zahtevo je treba predložiti lokalni upravi. Vendar morate biti pripravljeni rešiti težavo prek sodišča. Praksa kaže, da najpogosteje odločitve o spremembi statusa prostorov sprejemajo najvišji organi.

Kratkoročni postopek registracije ima najpreprostejši možni algoritem. Prosilec mora pripraviti dokumente in se obrniti na oddelek glavnega oddelka za migracije Ministrstva za notranje zadeve ali enega od uradov MFC. Zahtevo za registracijo je mogoče vložiti tudi prek državnih služb. Res je, da se boste v tem primeru še vedno morali osebno zglasiti za potrdilo, saj bo pooblaščeni uslužbenec ob izdaji dokumenta preveril prej poslane podatke s podatki, navedenimi v izvirnih dokumentih.

Paket dokumentacije vključuje:

osebni potni listi oseb, ki izražajo željo po prijavi v apartmaje (rojstni listi otrok, če so mlajši od 14 let);
pogodba o nakupu prostorov;
izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin, ki potrjuje dejstvo evidentiranega lastništva stanovanja;
potrdilo o odhodu, če je bila prijava na prejšnjem naslovu prebivališča ukinjena.

Dokumentom mora biti priložena izpolnjena prijavnica za začasno registracijo, kjer morajo biti navedeni pogoji prijave. V tem primeru plačilo dodatnih stroškov ni potrebno - postopek je popolnoma brezplačen.

Dokumenti, ki potrjujejo kratkoročno registracijo, so pripravljeni v 10-14 dneh. Prosilec mora dokumente prevzeti osebno.

Zakon o možnosti trajne prijave v stanovanjih je še v obravnavi, vendar to ne pomeni, da je bivanje v takih stanovanjih prepovedano. Če so na voljo vsi dokumenti, je dovoljena kratkoročna registracija z obdobjem največ 5 let. Po preteku roka se lahko podaljša. Če obstaja nujna potreba po stalnem bivanju na podstrešju, poskusite samostojno spremeniti prostore v stanovanjski sklad. Če ima postopek pozitiven rezultat, potem ne bo razlogov za zavrnitev trajne registracije, lastnik pa bo lahko izvedel postopek na standarden način.

V zadnjem času se hitro razvija nepremičninski format, kot so stanovanja - prostori, ki niso del stanovanjskega sklada, vendar so primerni za bivanje. Aktivno so vključeni v projekte upravnih stavb in hotelskih kompleksov.

»Obseg stanovanjske ponudbe je konec leta 2015 znašal približno 693,3 tisoč kvadratnih metrov. m v 97 projektih, od katerih se 21 nanaša na rekonstrukcijo stavb. Obseg ponudbe stanovanj je pokazal pozitiven trend v višini 12,4%, medtem ko je leta 2014 ta številka znašala 48,2%,« pravi Vladimir Bogdanyuk, vodja analitičnega in svetovalnega centra Est-a-Tet.

Po njegovih ocenah delež stanovanj zdaj predstavlja 26 odstotkov trga novogradenj. Namestnica generalnega direktorja za analitiko in svetovanje pri NDV-Nepremičnine Elizaveta Gudz navaja podobne številke - 28%. Največji med tistimi, ki so vstopili na trg lani, so bili "Tushino 2018", "ZilArt", "Symbol", SREDA itd.

Glavna prednost stanovanj pred klasičnimi stanovanjskimi nepremičninami je njihova relativno nizka cena.

»Stanovanja imajo ugodnejše cene v primerjavi s stanovanji v novogradnjah podobnih lastnosti. Razlika v stroških je lahko 20-25 %,« pravi Gudz.

Kot je pojasnil Bogdanyuk, je bila ob koncu leta 2015 tehtana povprečna cena stanovanj na ravni 357,2 tisoč rubljev na kvadratni meter. m.

»Segment stanovanj se je začel razvijati zaradi pomanjkanja prostih mest v prestolnici za stanovanjsko gradnjo. Sprva so jih razvijalci predstavili kot del poslovnih središč, nato pa so nekdanje tovarne ali tovarne začeli spreminjati v stanovanjska naselja. Sprva je bil ta format nepremičnin zasnovan za uspešne poslovneže, ki so ta stanovanja uporabljali za začasno bivanje,« pravi Vladislav Melnikov, višji podpredsednik banke VTB, ki financira projekt Match Point IFC.

Tradicionalno so se stanovanja kupovala kot drugi dom, zdaj pa so se razmere spremenile.

»Vidimo, da je ciljna publika stanovanjskega in stanovanjskega trga mešana. Pomembna prednost pri izbiri stanovanj je njihov strošek. Podobno stanovanje (po lokaciji, kvadraturi) bi stalo 10-15 % več kot stanovanje danes,« pravi Alexander Poduskov, direktor razvoja in razvoja mansardnih projektov pri KR Properties.

Pri takšnem nakupu pa je treba upoštevati, da obstaja vrsta pasti, ki izhajajo iz negotovega pravnega statusa stanovanj.
»Sam izraz ni na noben način fiksiran na regionalni ali zvezni ravni, lahko pa rečemo, da so stanovanja, ki so v bistvu stanovanjske nepremičnine, zakonsko urejena in obdavčena na komercialni osnovi. In tukaj obstajajo prednosti in slabosti,« pravi Vasily Itskov, vodja prakse reševanja sporov pri IFC Horizon Capital.

Težave z registracijo

Z vidika zakona so stanovanja nestanovanjski prostori, ki niso namenjeni stalnemu prebivanju državljanov, zato je registracija v njih nemogoča, tudi če ste lastnik in stalno prebivate v takih prostorih. Vendar pa je tukaj vrzel. Registracijo lahko pridobite, če se stanovanje nahaja v hotelu.

»Stanovanja niso stanovanjski prostori, zato je prijava v njih v kraju bivanja nemogoča. Registracija v kraju bivanja v nestanovanjskih prostorih se izvede le, če so ustrezni prostori v pristojnosti specializirane ustanove - hotel, dom za počitek, bolnišnica itd. Obveznost registracije v tem primeru nosi uprava ustrezne institucije (člen 14 pravilnika št. 713). Če prostori za začasno prebivanje niso del hotela ali drugega nastanitvenega objekta (in o njih govorimo), potem obveznost prijave preprosto ni,« pojasnjuje Maria Ponamoreva, višja pravnica v odvetniški pisarni A2.

Omeniti velja, da registracija hotela, čeprav daje vse enake pravice kot registracija v stanovanjski stavbi, zahteva obnovitev vsakih pet let.

»Začasna registracija za pet let daje lastniku stanovanja enake pravice kot prebivalcu običajnega moskovskega stanovanja, to je, da je lahko pritrjen na lokalno kliniko, pošlje otroka v šolo ali vrtec, zato so družine z otroki med drugi, začeli kupovati stanovanja,« pravi Melnikov.

Kompleksna obdavčitev

Ker stanovanja ne sodijo v stanovanjski sklad, tukaj ni možne davčne olajšave (13% oprostitev davka). V tem primeru se davki obračunajo po višji stopnji.

»Razlika v davkih je približno 20-25%. Na primer za stanovanje za 5 milijonov rubljev. lastnik bo plačal 4 tisoč rubljev. na leto, za stanovanja pa za 4 milijone rubljev. "20 tisoč rubljev," pravi Bogdanyuk.

Če se davčna osnova ugotavlja na podlagi katastrske vrednosti stanovanj, bo davčna stopnja 0,5 %, če stanovanja ne ležijo v upravnem, poslovnem ali trgovskem centru (kompleksu); njihov namen v skladu s katastrskim potnim listom nepremičnine ali dokumentacijo o tehnični registraciji ne predvideva namestitve pisarn, maloprodajnih objektov, javne prehrane in potrošniških storitev ali podobnih objektov, ki se tam dejansko ne nahajajo; njihova katastrska vrednost ne presega 300 milijonov rubljev.

»Če stanovanja ne izpolnjujejo nobenega od zgornjih pogojev, bo davčna stopnja 2% (klavzula 2, klavzula 2, člen 406 Davčnega zakonika Ruske federacije). Za primerjavo, davčna stopnja za stanovanjske prostore je 0,1% (klavzula 1, klavzula 2, člen 406 Davčnega zakonika Ruske federacije),« pravi Ponamoreva.

»Pri nakupu je treba biti pozoren na številne dejavnike, ki bodo vplivali na kasnejše stroške lastništva nepremičnine. Na primer, nujno je treba preučiti izvirno dokumentacijo za stavbo. Če gre za pisarniško-prodajni namen ali javno gostinstvo, bo davek na takšne objekte 1,2-2-odstoten, če pa je namen drugačen, na primer hotel, bo davek 0,5-odstoten,« svetuje Poduskov.

Hkrati se lahko katastrska vrednost stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov na nekaterih območjih bistveno razlikuje, stanovanjske nepremičnine pa bodo dražje.

"Tako bo v nekaterih primerih v denarnem smislu davek na stanovanja nižji kot na stanovanje s podobnimi kazalniki," ugotavlja Poduskov.

Družba za upravljanje sama določa tarife

Za razliko od stanovanjskih (z vidika zakona) nepremičnin za stanovanja ne veljajo zahteve iz LCD glede postopka upravljanja skupnega premoženja. Tako prebivalci stanovanj nikakor ne morejo vplivati na tarife, ki jih družba za upravljanje določi za delovanje stavbe in okoliškega ozemlja ter infrastrukture. Zato so plačila za etažne lastnike praviloma višja.

»Komunalne storitve v stanovanjih so v povprečju za 15 % višje kot v stanovanjih. Skupna razlika v stroških med stanovanjem in stanovanjem zaradi višje davčne stopnje in komunalnih plačil lahko lastniki stanovanj v povprečju enaka nakupu stanovanja v 50 letih,« pravi Bogdanyuk.

Infrastruktura ni urejena na noben način

Ker stanovanja niso stanovanja, razvijalec ne nosi nobenih obveznosti do stanovalcev.

»Razvijalec ni dolžan izboljšati območja, ki meji na nepremičnino. Zato je treba vprašanje o delu, ki ga nameravamo izvesti, postaviti med prve. Od tega je odvisna tudi stopnja vašega udobja. Bodo uredili otroška igrišča in zasadili drevesa? Kako bo urejen promet in poti za pešce? Če stanovanjski kompleks ne vključuje samo stanovanjskega, ampak tudi pisarniškega grozda, je treba slednjemu posvetiti več pozornosti - ločiti je treba poti za matere z vozički in uradnike, ki tečejo na odmor za prekajenje,« svetuje Sergej Trukhanov, vodja arhitekturni studio T+T arhitekti.

Bližino stanovanjskih in pisarniških prostorov, ki je možna v stanovanjih, naj vnaprej upoštevajo predvsem tisti, ki bodo tam živeli. Delovna ekipa za zidom, redni obiskovalci, kurirji - ne preveč udobna soseska. In če razmišljate o nakupu stanovanj za organizacijo pisarne, morate upoštevati, da nekateri razvijalci poskušajo omejiti to možnost. Na primer, izdajo omejeno število avtomobilskih prepustnic za ozemlje.

Sanitarni standardi ne veljajo

"Ena od točk, ki jih je pomembno upoštevati pri nakupu stanovanj, je, da za te nepremičnine ne veljajo standardi SanPiN, ki veljajo za stanovanjske prostore in določajo ustrezno raven osvetlitve, zvočne izolacije in insolacije. Kupec mora to sam preveriti,« pravi Trukhanov.

Hkrati ni neobičajno, da se stanovanja pojavijo v starih industrijskih stavbah, ki so bile rekonstruirane. Mansarde imajo nedvomno svoj čar, vendar je pri nakupu takšne nepremičnine pomembno preučiti zgodovino objekta, v katerem je bila izvedena prenova.

»Najprej ugotovite, kakšna proizvodnja je delovala znotraj teh zidov. Če je bila dejavnost tega podjetja tako ali drugače povezana s kemično proizvodnjo ali nevarnimi odpadki, tega dejstva nikakor ne smemo zanemariti. Strupene snovi lahko ostanejo v tleh in celo v samih gradbenih konstrukcijah. Toda razpadna doba takih snovi ni več deset ali celo sto let. Pomemben dejavnik je tudi kakovost opravljenega dela - krepitev nosilnih konstrukcij, temeljev, rekonstrukcija sten, namestitev vseh potrebnih sistemov,« opozarja Trukhanov.

Kopalnica v katerem koli delu sobe

Glavna prednost, ki izhaja iz negotovega pravnega statusa stanovanj, je, da je domišljija pri sanaciji praktično neomejena, za razliko od standardnih stanovanj, kjer so zahteve precej stroge.

»Pri oblikovanju arhitekture notranjih prostorov in oblikovanju načrtovalske rešitve ni tako strogih norm in pravil kot pri stanovanjskih interierjih. Zlasti ni razlike med stanovanjskimi in nestanovanjskimi prostori ter mokrimi točkami. Tako se lahko kuhinja in kopalnice nahajajo v katerem koli delu prostora, kar znatno razširi zmožnosti arhitekta pri delu na projektu. Seveda to ne pomeni, da lastniki stanovanj niso na noben način omejeni pri izvajanju popravil in gradbenih del. Glavni dokument, ki ga bo treba upoštevati pri načrtovanju in izvajanju del za izvedbo projekta, bodo predpisi, ki jih bo družba za upravljanje določila za določen objekt,« pravi Ekaterina Svanidze, partnerica oblikovalskega studia DVEKATI.

Trenutno je trg nepremičnin v Rusiji napolnjen s takimi vrstami predmetov, kot so stanovanja. To je precej priljubljeno, modno in udobno stanovanje, ki ga ponujajo razvijalci po dostopnih cenah. Takšni prostori pa nimajo statusa stanovanjskega prostora, ampak spadajo v poslovni fond. V skladu s tem je lahko postopek registracije pri njih problematičen.

Registracija v Ruski federaciji

Prijava prebivališča je obvestilo državi o naslovu prebivališča osebe. Posebnost tega postopka je njegova priglasitvena narava, pa tudi dejstvo, da se je možno trajno prijaviti le v stanovanjsko nepremičnino.

Registracija je možna:

Sproti. Predpostavlja se, da je stalno prebivališče, vendar morate za to postati lastnik stanovanja ali pridobiti soglasje lastnika. Dokumente za registracijo je treba predložiti v sedmih dneh;
Začasno. Šteje se za prijavo v kraju bivanja. Izvaja se za določeno obdobje, določeno v dogovoru z lastnikom prostorov. To je mogoče storiti v hotelih, rekreacijskih centrih, zdravstvenih ustanovah in podstrešjih. Na podlagi rezultatov postopka se izda potrdilo, ki velja ves čas registracije in samodejno preneha veljati po njenem zaključku. Začasno se morate prijaviti v 90 dneh od dneva, ko ste se preselili v nov kraj prebivališča, medtem ko odjava v kraju stalnega prebivališča ni potrebna.

POZOR! Neupoštevanje rokov za registracijo lahko povzroči naložitev kazni osebi, katere višina se lahko razlikuje glede na regijo njegove lokacije.

Zakonodajna ureditev

Postopek registracije je urejen:

Zvezni zakon-5242-1, ki določa pogoje za gibanje znotraj države in spremembo kraja bivanja;
Norme Vlade Ruske federacije št. 713 določajo pravila za izvajanje postopka registracije;
16. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa koncept stanovanjske nepremičnine. Vključuje: stanovanjsko stavbo ali njen del, stanovanje ali njegov delež, izolirano sobo. Da bi prostor dobil status stanovanja, mora izpolnjevati zahteve tehničnih, sanitarnih, higienskih in drugih standardov, katerih spoštovanje je strogo nadzorovano na ozemlju Ruske federacije. To ustrezno ugotovi komisija ob predaji novonastale hiše in se potrdi z aktom.

Ali je možna prijava v stanovanje?

Glavna značilnost te vrste prostorov je, da je skoraj nemogoče pridobiti stalno registracijo v njih, saj ni del stanovanjskega sklada in ni v skladu z uveljavljenimi standardi.

Registracija v njih se lahko opravi le za določeno obdobje. Takšna registracija vam bo omogočila uporabo ustreznih priložnosti, vendar le za določeno časovno obdobje. Mimogrede, lahko se nenehno podaljšuje, če lastnik prostorov ne nasprotuje.

Loft - nepremičnina

Sprva gre za industrijsko območje, ki se ne uporablja za predvideni namen, ki je bilo spremenjeno in prenovljeno za namen nadaljnjega bivanja.

Danes je takšno stanovanje zelo priljubljeno. Ima edinstveno postavitev, ki združuje dnevno sobo in kuhinjo, ter nestandardno zasnovo. Podstrešja se praviloma nahajajo v tovarniških območjih ali v bližini industrijske cone. Včasih ti kraji nimajo potrebne infrastrukture in imajo pogosto višje cene komunalnih storitev.

POMEMBNO! V stavbah z mansardami ne bo mogoča trajna prijava.

V državah Evropske unije ni koncepta registracije, zato so stanovanja zelo priljubljena. Hkrati tujcem ni treba dati registracijskega žiga.

V Ruski federaciji stalna registracija zagotavlja določene privilegije, vključno z uradno zaposlitvijo, namestitvijo otrok v šolske in predšolske izobraževalne ustanove, prejemom brezplačne zdravstvene oskrbe, registracijo subvencij in subvencij ter nekatere vrste dokumentacije.
Državni organi s postopkom registracije državljanov spremljajo njihovo gibanje po državi.

Prednosti stanovanj

Kljub dejstvu, da jih ni mogoče uporabiti za pridobitev stalne registracije, so med prebivalci Rusije zelo povprašeni. Takšni objekti se praviloma nahajajo v središču metropole in jih naseljujejo predvsem poslovni ljudje, ki delajo na teh območjih. Dobra možnost bodo za prebivalce, ki so že prijavljeni v kraju, vendar v drugi stavbi ali posamezni hiši.

Za ljudi, ki načrtujejo celoletno bivanje v mestu, je bolje poiskati druge možnosti, saj stanovanja ne izpolnjujejo vedno njihovih načrtov.

O statusu

Glede na veliko priljubljenost tega stanovanja v Rusiji je vlada države večkrat poskušala pregledati njihov položaj.

Obravnavan je bil že predlog, da bi jim dodelili status stanovanjske nepremičnine. S tem bi lastnikom omogočili registracijo na njihovi lokaciji in znižali stroške vzdrževanja. Vendar odločitev ni bila dokončno sprejeta in še vedno spadajo med nestanovanjske površine.

MIMOGREDE! Davek na stanovanja je bistveno nižji od podobne dajatve na nestanovanjske prostore. Poleg tega so računi za komunalne storitve v poslovnih nepremičninah veliko višji kot v stanovanjskih nepremičninah.

Trenutno je v Moskvi prepovedano graditi stanovanja kot ločene zgradbe. Uporabljajo se lahko kot del hotela, hostla, motela, aparthotela. Če torej nepremičninski posredniki ob prodaji te nepremičnine zagotavljajo trajno vknjižbo, potem se nikar ne slepajte, saj je to z zakonom prepovedano.

Kako rešiti problem

Lastniki, ki kupujejo takšne domove, se ne želijo prijaviti pri njih, če pa se pojavi takšna potreba, je vredno razmisliti o naslednjih načinih za rešitev problema:

1. Začasno se registrirajte. Če ima rezidenca status hotelskega objekta, potem začasne prijave ni težko pridobiti. To so predvsem funkcije upravljanja te nepremičnine. Dogovoriti se je treba tudi o njegovem trajanju. Najdaljše obdobje je lahko 5 let.

2. Spremenite status nepremičnine iz poslovne v stanovanjsko. To ni preprost postopek, ki zahteva znatne finančne stroške in veliko časa. Za to bo moral lastnik zaprositi lokalno občino za rezidenčni status.

Na podlagi rezultatov pregleda predložene dokumentacije bo komisija ugotovila, ali prostor ustreza uveljavljenim zahtevam in možnost, da se ga prizna kot stanovanjski. Če bo sprejeta pozitivna odločitev, bo njegov status spremenjen. Nato lahko začnete postopek registracije.

Faze postopka

Registracija začasne registracije je precej preprosta in ne traja veliko časa. Za uspešno izvedbo tega boste potrebovali:

1. Zberite zahtevano dokumentacijo in izpolnite ustrezno prijavnico. Njegovo obliko lahko dobite pri FMS.

2. Paket papirjev oddajte pooblaščenemu servisu. To običajno naredi upravnik stanovanja. Lahko pa jih predložite sami prek MFC ali na portalu državnih služb.
3. Ustvarjanje ustreznega rezultata. Postopek ne sme trajati več kot 8 dni.

Dokumenti, potrebni za registracijo

Za izvedbo postopka lahko oddelek Zvezne službe za migracije zahteva:

Potni list ali rojstni list otroka;
Izpolnjena prijavnica;
Lastniški listi za stanovanja;
Obvestilo o prihodu.

Pri pošiljanju vloge s storitvijo državnih služb se vsa dokumentacija postavi v elektronski obliki, list pa se sestavi na spletnem mestu v določeni obliki.

Treba je opozoriti, da je danes vprašanje registracije v stanovanjih zelo pomembno, saj se povpraševanje po njem vsako leto povečuje. Trenutno v Moskvi število transakcij za nakup tovrstnih stanovanj predstavlja skoraj tretjino vseh vrst nakupov na trgu nepremičnin.

Obenem je porast nakupov povsem logičen, predvsem med kupci, ki imajo dovoljenje za bivanje v drugem stanovanjskem območju. Mlade družine se še posebej pogosto zanimajo za podstrešne prostore, saj s takšno nepremičnino problem registracije ne bi smel biti zaskrbljujoč.

Video

Odvetnik Oleg Sukhov in njegov komentar o prednostih stanovanj.

Zgodba televizijskega kanala Rusija-1 govori o tem, da bodo stanovanja enaka pravicam do stanovanj.